martes, 22 de marzo de 2011
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
Administradora también quiere colocar sus fichas en infraestructura portuaria y en hospitales.
Inversiones cercanas a los US$200 millones para el lapso 2011-2013 y expandirse a concesiones de hospitales y puertos son algunos de los principales planes que tiene en carpeta Independencia Administradora de Fondos de Inversión.
La entidad -cuyos aportantes son fondos de pensiones y compañías de seguros- anunció la semana pasada un aumento de capital de su fondo Rentas Inmobiliarias, el cual será ofrecido en bolsa durante el segundo trimestre y con el que espera recaudar US$70 millones. El porcentaje máximo de la propiedad que se abrirá será el 35,96% (cifra tras concluir la colocación).
A través de ese vehículo, la firma espera desarrollar sus planes en el ámbito inmobiliario, especialmente en el desarrollo de proyectos de oficinas para el arriendo. El presidente y fundador de Independencia, Fernando Sánchez, comentó que los casi cuatro millones de UF que proyectan invertir en los próximos tres años se sumarán a los 8,6 millones de UF en activos que ya posee Rentas Inmobiliarias, el mayor fondo de inversión inmobiliario de Chile, que maneja 50 propiedades en Chile y EE.UU..
El 50 a 60% de estos nuevos recursos se destinarán a oficinas, hasta el 25% a operación de locales comerciales y centros de logística, mientras que un porcentaje cercano a 10% irá a la compra de nuevos terrenos. En este último aspecto, Sánchez afirmó que están a punto de adquirir nuevos paños en el sector oriente de Santiago.
Entre las nuevas obras que están impulsando destaca un edificio de 24 mil metros cuadrados en Nueva Las Condes 6000, el cual están desarrollando junto a un fondo del Santander y que prevén ofrecer en arriendo dentro de un año y medio.
Junto a las dos torres en Plaza San Damián que ya tienen alquiladas -una a Nestlé-, esperan levantar un tercer edificio de oficinas. Se trata de una estructura de unos 10 mil m², similar a las ya existentes.
Entre las principales propiedades que maneja el fondo destacan los edificios IBM, en Providencia; Plaza Constitución, donde tiene sus oficinas Ferrocarriles del Estado, y Espacio M, ubicado en Compañía con Morandé. Este último dispone de nueve mil m² para la renta, los cuales ya están negociando, principalmente con instituciones estatales.
Puertos
Fernando Sánchez afirmó que están interesados en expandirse al negocio de la infraestructura. En este sentido, admitió que "si nos llegan buenos planes de concesiones hospitalarias y portuarias, vamos a estudiarlos".
El ejecutivo indicó que podrían negociar con operadores portuarios para tomar parte directa en sus activos.
Consultado por las licitaciones de los terminales marítimos de Valparaíso, San Antonio y Talcahuano, Sánchez aseguró que también les interesa, pero en la medida en que integren un consorcio donde esté algún operador de este rubro, ya que ellos no tienen la experiencia en esta materia.
Respecto de las concesiones que tiene en carpeta el Ministerio de Obras Públicas, señaló que "son muy interesantes y las estamos analizando permanentemente". Si bien precisó que no han participado hasta ahora porque los proyectos viales no están dentro de sus prioridades, sí tienen interés por ingresar a infraestructura hospitalaria.
La sociedad con Rockefeller Group en Estados Unidos En Estados Unidos, Rentas Inmobiliarias posee activos por 1,1 millones de UF, de los cuales 64% está en oficinas, 20% en locales comerciales y el resto vinculados a centros de distribución.
Geográficamente, estas propiedades se reparten en diez estados de esa nación, señaló Fernando Sánchez.
Una de las inversiones más llamativas, según Sánchez, fue la que concretaron el año pasado en sociedad con Rockefeller Group para la adquisición del centro de distribución más grande del mundo con certificación LEED Gold (eficiente en consumo de energía). Este recinto de 140 mil m {+2} se encuentra en Atlanta y está arrendado a General Mills, productor de cereales, snack y helados, entre otros.
Rockefeller fue quien desarrolló el proyecto del centro de distribución y posee el 30% de la propiedad. Rentas Inmobiliarias tiene el 35% y fondos privados de Independencia el otro 35%, dijo el ejecutivo.
Fernando Sánchez comentó que, si bien han subido levemente los precios de las propiedades en Estados Unidos después del impacto de la crisis financiera, aún existen buenas oportunidades para comprar.
Destacó, además, que hay opciones de realizar inversiones con financiamiento a tasas convenientes a largo plazo.
