jueves, 29 de julio de 2010
Economía y Negocios Online
El presidente de la CChC, Lorenzo Constans, explicó que 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año.
SANTIAGO.- Una caída de 24% registraron las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago en el primer semestre, anotando su mayor descenso en 9 años. A nivel comunal destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año.
La contracción en las ventas se concentró en el tramo de viviendas de entre 1.000 UF y 3.000 UF, informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
En tanto, en el segundo trimestre las ventas de viviendas en la zona capitalina bajaron un 26%, respecto a igual período de 2009, al totalizar 5.120 unidades comercializadas. De este total, 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas.
El presidente de la CChC, Lorenzo Constans, explicó que 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año.
"Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre", comentó.Comunas
En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Departamentos y casas
Durante el segundo trimestre, la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%.
A esto se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que "han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios".
La CChC destacó que pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, dado el impulso que entregaron por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias.
Proyectos y stock
El inicio de proyectos venía aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias –ante las menores ventas– estarían postergando el inicio de nuevos proyectos, señaló la CChC.
Esta situación, junto a las mayores ventas respecto del primer trimestre del año, provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses.
En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización.
"De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas", señaló la CChC.
