lunes, 11 de enero de 2010
José Troncoso y César Sottovia
Economía y Negocios
Su mall "estrella" en Kennedy duplicará su tamaño, para lo cual están trabajando con tres oficinas internacionales, entre éstas la liderada por el destacado arquitecto Norman Foster.
La operadora de centros comerciales Parque Arauco, ligada a las familias Said y Abumohor, anunció que retomará proyectos que fueron paralizados por la crisis por casi US$ 500 millones, los que serán ejecutados en 2010 y 2011. Así lo anunció su vicepresidente ejecutivo, Andrés Olivos, en entrevista con "El Mercurio". A nivel local, la compañía proyecta iniciar este año la construcción de dos centros comerciales de categoría outlet en Quilicura. Uno de estos será de marcas premium . Ambos sumarán una inversión de US$ 50 millones. Como parte del plan de reactivación de proyectos, también se terminará de ampliar el mall Arauco Maipú, que con US$ 30 millones considera nuevas tiendas menores y un patio de comidas. Junto a esto, se agrandará el Mall Paseo Estación, con un costo de US$ 10 millones.. Uno de los más ambiciosos proyectos de Parque Arauco es ampliar el actual tamaño de su centro comercial de avenida Kennedy en Santiago. Las obras en carpeta sumarán más de 220 mil m {+2} construidos (la mitad bajo cota cero), lo que duplicará la actual área del centro comercial, que llega a 250 mil m {+2} . "En los últimos dos meses de 2009 hicimos un trabajo con tres oficinas de arquitectura internacionales (Norman Foster, Broadway Malyan y Gensler), con las que estuvimos trabajando; nos hicieron propuestas en diciembre", anunció Olivos. La compañía prevé iniciar durante el segundo semestre de este año la construcción del centro comercial Parque El Golf, en Lima, a un costo de US$ 50 millones. La inversión aumentaría, pues está contemplada la construcción de un hotel. "Tal vez lo vendamos", dijo Olivos.
Olivos precisó que la compañía tiene en carpeta la construcción de al menos seis centros comerciales repartidos entre Chile, Perú y Colombia. Pero también están consideradas varias ampliaciones, como la de su mall "estrella", Parque Arauco Kennedy, que duplicará su actual infraestructura.
"Desde luego, pasó lo más grave de la crisis. La buena noticia es que los niveles de ocupación y la morosidad (de los locatarios) se mantuvieron en niveles mínimos", sostuvo el ejecutivo. Y agregó: "Creemos que 2010 será de un crecimiento interesante, de dos dígitos".
Plan maestro
La idea es retomar proyectos en Chile por unos US$ 140 millones, y en Colombia y Perú por otros US$ 320 millones. Todo está condicionado, precisó Olivos, a la aprobación del directorio de la compañía presidido por José Said.
Las nuevas obras en carpeta son parte del master plan por US$ 1.000 millones que lanzó la compañía en 2007, de lo cual ya se han comprometido US$ 500 millones.
"Para reactivar proyectos necesitamos que ocurran dos cosas: una, que el mercado financiero esté normalizado, lo que ya ocurre, y la segunda es que los retailers quieran retomar los planes de expansión, que también lo estamos viendo", dijo el ejecutivo.
Con todas estas inversiones, la compañía proyecta más que duplicar su tamaño de aquí al 2013, cuando la mayoría de los proyectos estén en operaciones.
La idea es alcanzar un Ebitda de US$ 160 millones anuales, un alza de más de 160% respecto de los US$ 60 millones que registró en 2008.
"Nuestra meta es llegar a ser una compañía de US$ 1.000 millones de capitalización bursátil de aquí a tres años. Tenemos un desafío importante por delante", reconoció Olivos.
Financiamiento
Para financiar las inversiones, la compañía tiene entre sus opciones emitir deuda, realizar un aumento de capital o que nuevos socios se sumen a determinados proyectos, fórmula que ya utiliza en Argentina (con el grupo Irsa), Perú (con la familia Weisse) y Colombia (con Bancolombia). También utilizará parte de su caja (genera al año US$ 100 millones) y conseguirá recursos frescos con la venta de activos prescindibles.
"El cómo y qué combinación vamos a usar es un tema que tiene que resolver el directorio", precisó Olivos.
Dos nuevos malls en Chile
La empresa sigue en negociaciones para vender los dos edificios de oficinas de su proyecto inmobiliario Torres del Parque, ubicado en calle Cerro Colorado, en la comuna de Las Condes. "Las torres no son parte de nuestro core business (corazón del negocio); hay más oficinas, como en Chillán, y un hotel en San Antonio. Pero no hay decisiones tomadas. Lo claro es que todo lo que no sean metros cuadrados comerciales no son activos estratégicos, son complementarios, y es perfectamente posible venderlos", sostuvo el ejecutivo.
La misma opinión tiene respecto del casi 30% que maneja Parque Arauco en APSA, sociedad que tiene en Argentina junto al grupo local Irsa, del empresario Eduardo Elsztain. "No vamos a reactivar el proceso de venta mientras no esté normalizada la situación mundial. No es un activo estratégico porque no lo controlamos", dijo Olivos.
No sólo están contempladas ventas. La compañía está interesada en adquirir las participaciones de sus socios en Inmobiliaria Viña del Mar, dueña de centros comerciales en Viña del Mar y Curicó. "Desgraciadamente, ni Cencosud ni Ripley han manifestado intención en vender" dijo.
Foster, Broadway y Gensler: con la asesoría de los mejores arquitectos para ampliar el mall de Kennedy
La oficina de Foster ha creado algunos de los edificios más emblemáticos de las últimas décadas: el aeropuerto de Pekín, la isla de cristal de Moscú, el Camp Nou de Barcelona, las torres ecológicas de Singapur y la cúpula del Parlamento alemán (en la foto), entre otros.
"El master plan de Kennedy ya está hecho y está aprobado el impacto vial; podríamos partir mañana construyendo", precisó Andrés Olivos. Se contemplan edificios de oficina, un hotel y una nueva área comercial. Se desechó la opción de construir un rascacielos. "Ya está prácticamente cerrado el acuerdo con una cadena hotelera que no está en Chile. Es un proyecto que está pensado para este año, con una inversión que no incluye terreno ni alhajamiento, de unos US$ 20 millones. Sería un hotel de 120 habitaciones", dijo. Agregó: "Queremos que esta vista (al Parque Araucano), que antes era el patio de atrás del Parque Arauco, sea la puerta principal y concentre muchos espacio de oficina".
No obstante, la construcción de edificios de oficina está supeditada a la demanda. "Crecer con oficinas no tiene mucho sentido por los próximos cuatro años, porque están entrando más de 400 mil m {+2} de oficina tipo A en Las Condes. El mercado se va a demorar por lo menos tres años en absorber esta oferta", destacó Olivos.
Perú: debut en construcción de casas
Otro proyecto es Parque Arequipa, que partirá a fines de este año con una inversión de US$ 40 millones más el costo del terreno. El 70% de la superficie está arrendada. Este proyecto es en sociedad con un fondo inmobiliario.
Hay otros dos proyectos que se mantendrán en estudio: La Unión (Lima) y San Juan (norte de Lima). Ambos serán abordados con la familia Weisse, socios del Parque Arauco en Mega Plaza Norte, de Lima.
El primero se ubica en un terreno de 20 hectáreas. Doce serán para un centro comercial y 8 para desarrollar un proyecto de viviendas, lo que marcaría el debut de Parque Arauco en este negocio. Esta iniciativa será en sociedad con una compañía ligada a la familia Weisse.
"En Perú, el impacto que tuvo la crisis en el comercio fue importante en 2009. Diciembre fue un buen mes, pero tenemos que ver si fue un cambio de tendencia", sostuvo Olivos.
En carpeta está la construcción de un strip center al año, partiendo en 2011 con uno en Lima. La idea es tener 10 malls de este tipo en Perú a mediano plazo.
