viernes, 27 de noviembre de 2009
VICTORIA REYES P.
Economía y Negocios
Reconocen que existe el riesgo de que un default estatal aleje las inversiones, pero aseguran que los proyectos inmobiliarios están reactivándose.
La solicitud de Dubai World, principal empresa estatal del emirato, de suspender los pagos de sus deudas por seis meses también provocó preocupación al interior del país. "Todos saben que ante cualquier problema, Abu Dhabi tirará un salvavidas para ayudar a Dubai". La sorpresiva decisión de una de las principales empresas estatales de Dubai de congelar su deuda por seis meses ha hecho tambalear toda la imagen de éxito que proyectaba al mundo el Emirato.
Entre los empresarios más preocupados están los inmobiliarios, industria que ha sido el principal motor del desarrollo dubaití en los últimos años.
Si bien los chilenos en Dubai no son muchos, varios participan en importantes proyectos inmobiliarios y ven día a día cómo la crisis ha afectado el creciente desarrollo de esta industria. De hecho, temen que de agravarse el default , las nuevas inversiones se posterguen.
Tomás Olea, director comercial de la oficina en Dubai de Crystal Lagoons, del empresario Fernando Fischmann, reconoce que podría surgir un temor a invertir y que un aumento de la desconfianza de los inversionistas afectaría al desarrollo de nuevos proyectos en la región.
Crystal Lagoons desarrolla un megaproyecto de una laguna de 2,5 hectáreas, con una inversión de US$ 1.200 millones, en sociedad con un fondo paquistaní.Visión local
TOMÁS OLEA, DIRECTOR GENERAL DE CRYSTAL LAGOONS
"El desarrollo turístico sigue siendo importante, y eso hace que por ejemplo, el consumo de alimentos se mantenga, que es donde Chile quiere aumentar su presencia".
CARLOS SALAS, AGREGADO COMERCIAL EN DUBAI
"Antes se iniciaba un proyecto y se vendía una vez que empezaba la construcción. Ahora se demoran y los bancos son más exigentes y eso ha desacelerado todo".
MILTON VICENTELO, INGENIERO DE PROYECTOS DE RENÉ LAGOS Y ASOCIADOS
"Nadie invierte en verde, y los bancos no te prestan más de lo que debería ser".
CARLOS MÁRQUEZ,GERENTE INTERVIP
El agregado comercial en Dubai, Carlos Salas, coincide con el diagnóstico del empresario y afirma que el crédito ya está siendo restringido, al haber una mayor percepción de riesgo.
"Antes, cuando empezaba un proyecto se vendía inmediatamente una vez que comenzaba la construcción. Ahora se demoran, los bancos son más exigentes y eso ha desacelerado todo", agrega Milton Vicentelo, ingeniero de Proyectos de René Lagos y Asociados. Esta oficina está desarrollando 12 proyectos en Dubai, nueve de los cuales ya fueron postergados para 2010.
En la misma línea, Carlos Márquez, quien dirige su propia empresa organizadora de eventos, Intervip, comenta que los bancos no prestan si consideran que están cobrando más de lo que vale la propiedad. "Nadie invierte en verde, y los bancos no te prestan más de lo que consideran el valor real", agrega.
El consumo se recupera
Todos concuerdan que este default afecta en lo macroeconómico, pero que en lo micro no lo notan demasiado. "Acá no se ve ningún pánico ni crisis", aseguran. De hecho, aseguran que están comenzando de a poco a subir los ánimos, porque los proyectos que se habían postergado, se volverán a desarrollar el próximo año. Si bien concuerdan que la burbuja inmobiliaria continúa, insisten en que el panorama se está recuperando lentamente.
Algunos están confiados con la posición que tiene Dubai como polo de desarrollo. "Todos saben que ante cualquier problema, Abu Dhabi tirará un salvavidas para ayudar a Dubai", dice Tomás Olea. Además, el gobierno de Emiratos Árabes ha inyectado capital al sector construcción para que continúen las inversiones y proyectos, "por tanto sigue un movimiento fuerte", agrega Milton Vicentelo.
Según Salas, si bien son temas macro que en algún minuto bajarán a lo micro, "aún no se percibe que baje el consumo", dice. Explica que es conocido que los Emiratos Árabes tienen mucho dinero, y si bien esta burbuja, sin duda, golpeará el rubro de la construcción y afectará a las bolsas, "el desarrollo turístico sigue siendo importante, y eso hace que, por ejemplo, el consumo de alimentos se mantenga, que es donde Chile quiere aumentar su presencia", explica.
Tomás Olea asegura que esta crisis inmobiliaria generó algunos cambios en los hábitos de oferta. Por ejemplo, cuenta que antes de la recesión, las compañías estaban confiadas en que venderían todos los proyectos, "por tanto no intentaban diferenciarse", dice. Pero ahora, están obligados a ser más competitivos Por eso no se ha visto afectado, según él, el desarrollo de lagunas cristalinas, ya que es algo distinto.
Un nuevo golpe para los inversionistas
Durante los dos últimos años, Dubai se perfiló como un verdadero paraíso para los que querían escapar de la crisis que golpeó a los mercados inmobiliarios de EE.UU. y Europa.
Mientras los precios de las propiedades caían a sus niveles más bajos de los últimos 20 años, Dubai World seguía construyendo.
El más reciente es "Las Palmeras", un conjunto de lujo de tres etapas.
Pero el proyecto más emblemático es sin duda "The World", un conjunto de 300 islotes artificiales con las formas de los países.
El complejo de islas se convirtió en un refugio de millonarios. John O"Dolan, el inversionista irlandés que se suicidó a inicios de año por las pérdidas sufridas por su fondo de inversión por la crisis, fue uno de los primeros inversionistas, tras adquirir un islote por US$ 38 millones. Otros que visitan la zona está la pareja de actores Angelina Jolie y Brad Pitt, quienes habrían comprado una propiedad. Algunos de sus vecinos incluirían al actor Denzel Washington, el futbolista David Beckham y el piloto Michael Schumacher. Ni Dubai World, ni los compradores han confirmado las adquisiciones valoradas antes de la crisis hasta en US$ 36 millones.
Fondos soberanos y privados de Rusia, Turquía, China y otros países árabes han invertido en el proyecto.
Extravagantes proyectos inmobiliarios elevaron la deuda de Dubai World hasta US$ 59 mil millones
La aproblemada Dubai World es una de las firmas insignias de la ciudad estado con acciones en varios sectores. Pero sus dificultades las arrastra por el pinchazo de lo que podría considerarse la madre de todas las burbujas inmobiliarias.
Una de sus filiales, la constructora Nakheel, se comprometió con proyectos de infraestructuras sin precedentes y complejos turísticos de lujo como la constelación de islas ganadas al mar, las famosas "Islas Palmeras" y "El Mundo", entre otros. Sin embargo, la crisis crediticia cortó el suministro de fondos y la empresa tuvo que cancelar varios de sus proyectos este año.
Además, la caída en los precios de las viviendas en Dubai es inmensa. Según la consultora Colliers Internacional, los valores de los inmuebles residenciales y de negocios cayeron 58% y 43%, respectivamente, en el tercer trimestre en relación al mismo período de 2008.
La matriz, Dubai World, controlada por el Sultan Bin Sulayem -un asesor cercano al gobierno- ha estado tratando de reestructurarse hace algún tiempo. Pero pese a que ha despedido gente y vendido varios de sus activos, no ha logrado reducir la enorme deuda proveniente, principalmente, de las islas ganadas al mar.
Se estima que la firma se anota US$ 59 mil millones de la deuda total de US$ 80 mil millones de Dubai y la inmobiliaria Nakheel debía pagar US$ 4 mil millones el 14 de diciembre. Incluyendo esta deuda, Dubai debe cumplir con obligaciones por US$ 10 mil millones en diciembre.
Horas antes de anunciar la moratoria, el Emirato consiguió un préstamo de su vecino Abu Dhabi por US$ 5 mil millones, pero el gobierno dijo que el capital no iría a rescatar a la empresa estatal.
En pocos años, Dubai pasó de ser un enclave pesquero a convertirse en el núcleo inmobiliario más importante del Oriente Medio. Sin embargo, es el Emirato que más ha sido golpeado por la crisis financiera.
La ciudad estado ha recurrido a su vecino Abu Dhabi, que gracias a su producción de petróleo tiene una sólida posición financiera. Además de los US$ 5 mil millones obtenidos el miércoles, las autoridades dubaitís consiguieron US$ 10 mil millones en febrero.
Dubai busca dar tranquilidad
Tras el trastorno internacional que causó las noticias de Dubai, ayer, un alto funcionario financiero afirmó que entendía las preocupaciones de los inversionistas.
"Entendemos las preocupaciones de los mercados y los acreedores, en particular. Sin embargo, hemos tenido que intervenir debido a la necesidad de tomar una acción decisiva para enfrentar la carga de endeudamiento particular (de Dubai World)", dijo el jeque Ahmed bin Saeed al-Maktoum, presidente de la Comisión Fiscal Suprema de Dubai, en el comunicado.
Agregó que como la mayoría de las ciudades globales, Dubai ha experimentado su parte de la crisis. "Ningún mercado es inmune a los problemas económicos", dijo el jeque Ahmed.
