martes, 17 de marzo de 2009
Claudia Ramírez Friderichsen
Economía y Negocios
La demanda sobre Kennedy Oriente bajaría, presionando los valores.
A los inversionistas que estaban pensando en comprar terrenos y ejecutar proyectos en Vitacura, el 3-0 que arrojó el plebiscito comunal del domingo los tomó por sorpresa. Mientras los conservadores esperaron el resultado antes de adquirir terrenos, los más osados ya apostaron por la zona, confiando en la plusvalía que daría la extensión de la altura de las construcciones, dicen en la industria.
En concreto, el resultado de la consulta comunal -que rechazó elevar la altura máxima permitida en Escrivá de Balaguer, Nueva Costanera y Fernando de Argüello, en Kennedy Oriente- "pone fin a la especulación sobre las plusvalías de los terrenos", según Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria, quien agrega que al no haber aumento de las capacidades constructivas, los precios se mantendrán. Eso sí, los nuevos inversionistas que estaban pensando en Vitacura podrían decidirse ahora por Las Condes o Lo Barnechea, agrega.
¿Cómo afecta la altura de las construcciones a los precios de los terrenos? "Por ejemplo, si se tiene uno de dos mil metros por el que se pagaron 20 mil UF y se pueden construir cinco mil metros, se parte la construcción con un costo base de cuatro UF/m{+2}. En cambio, si se puede construir el doble, se parte con una base de la mitad", explica Marcos Kaplún, director de Kayco.
Tras el plebiscito, el interés de los inversionistas sobre Kennedy Oriente es probable que decaiga, lo que podría empujar los precios a la baja, dice Kaplún. En Alonso de Córdova, al menos en un primer momento, también podrían bajar los precios, según Kaplún. De todas formas, para el director de Kayco en esta zona, conocida como el "Beverly Hills chileno", no habrá una gran caída en la demanda.
