jueves, 12 de marzo de 2009
C. Ramírez, G. Villalobos y F. Vial
Economía y Negocios Online, El Mercurio
La renta y la estabilidad laboral son algunos de los requisitos para obtener el financiamiento total para una vivienda.
A pesar de que en la industria se dijo que las ventas especiales serían excepciones del verano, el mes de marzo está ofreciendo oportunidades para los consumidores e inversionistas. Doce inmobiliarias, que conforman el 13% de la oferta de Santiago, firmaron un acuerdo con la banca para echar a andar este fin de semana -entre el viernes 13 y el domingo 15 de marzo-, los "3 Días Compra Feliz".
Adportas, Avellaneda, Banmerchant, Consorcio Echeverría Izquierdo- Del Villar & Prats, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, Fortaleza, Echevarri, Icafal Ingevec, Progesta, Puerto Capital, Ricardo Vial Propiedades y RVC realizarán ofertas en 53 proyectos en Santiago y Maitencillo. "Los descuentos superarán en promedio el 15%", adelanta Gastón Fuenzalida, presidente del proyecto.
"La idea es que la gente vaya y encuentre una oportunidad que la lleve a tomar una decisión de compra en tres días que están acotados. Será un mix de precios, condiciones de servicio, empresas fuertes detrás y de un importante convenio con los bancos", explica Jaime Gutiérrez, gerente inmobiliario de Inmobiliaria Fortaleza, empresa que participará con ventas en cinco proyectos en Santiago.
Justamente la novedad es que a través del convenio con cinco bancos -Scotiabank, Banco de Chile, BancoEstado, Corpbanca y BBVA-se abre la posibilidad de obtener financiamiento por el total del valor de una casa o departamento. Fuenzalida asegura que con esto la banca está dando una señal potente: "Hay un cambio de actitud", dice.
Los bancos permitirán a los clientes pagar la primera cuota a partir del sexto mes o incluso en enero de 2010. Por su parte, las tasas bajarán del 5% para financiamiento por hasta 30 años.
En cuanto a montos, la venta de fin de semana comprende unas cinco mil viviendas por un valor de US$ 520 millones. La meta de los inmobiliarios es sobrepasar los US$ 30 millones en ventas, es decir el 6% de la oferta. Un objetivo "realista".
Pero ¿cuáles son los requisitos para obtener el total del financiamiento? "hablamos de profesionales jóvenes con trabajo estable, en buena empresa. No hay rango determinado de renta, depende más del perfil del cliente y de su estabilidad laboral", dice Cristian Espinoza, gerente de banca hipotecaria y automotriz del Banco de Chile.
Las exigencias para propiedades más costosas son mayores, explican en Corpbanca. "Para casas de ocho mil UF, se pide una renta desde $1,5 millón", plantea Andrés Covasevich, gerente de banca hipotecaria de Corpbanca, quien agrega que durante el fin de semana ofrecerán una tasa de 3,7% +UF fija por dos años.
De lo contrario, hay alternativas como la que ofrece BancoEstado, que financia hasta el 90% del crédito hipotecario mutuo con tasas fijas preferenciales de 4,8% por 25 años y 4,9% por 30 años. Para esta ocasión, el banco está ofreciendo máxima agilidad en la aprobación de los créditos. "Si una persona va el viernes a la venta, podría obtener su respuesta el domingo", explica Marcelo Hiriart, subgerente de negocios hipotecarios. De hecho, al comprador incluso se le financiará la mudanza por medio de un convenio de las 12 inmobiliarias con Homecenter.
Por su parte, Inmobiliaria Aconcagua también firmó un acuerdo con la banca que "permitirá a los clientes que tomen su crédito con BancoEstado obtener un descuento de $1 millón. La entidad bancaria se compromete a ofrecer una tasa privilegiada", explicó la empresa.
Para el próximo fin de semana, otro grupo de casi 10 inmobiliarias haría una nueva venta especial para 60 proyectos.
Autos también lanzan ofertas
También entre el próximo viernes y domingo, las ocho marcas del grupo Derco -Suzuki, Mazda, Renault, Renault-Samsung, Great Wall Motors, Changan, Geely y Jac- realizarán una venta en todo el país con bonos desde $500 mil y hasta $2 millones para 300 autos.
"Son unidades de oportunidad", explica Cristián Castillo, gerente de marketing Automotriz Derco S.A., quien agrega que por ejemplo, para el Renault Laguna, que parte desde los $12 millones, se dispondrá un bono de $2 millones.
También habrá autos económicos como los de Geely. "Se trata de vehículos que valen $4.990.000 y que tendrán un bono de $500 mil", asegura.
La compañía apuesta a vender la totalidad de la oferta durante los tres días, que llega a unos US$ 4 millones. En los 51 locales de Derco en todo el país, los clientes podrán consultar la lista de los vehículos en promoción.
Colocaciones totales en 2009 crecerían 0,9% real según Banchile
En 2008, las colocaciones totales crecieron a una tasa cercana al 11% real, impulsadas principalmente por los buenos resultados obtenidos en el primer semestre del año.
Pero, según un informe de Banchile Inversiones, para 2009, y "considerando el débil crecimiento de 0,5% del producto esperado", se estima un avance de sólo 0,9% real en las colocaciones.
La desaceleración esperada vendría principalmente de la mano de los créditos a personas, mientras que el principal impulsor serán las colocaciones comerciales, que crecerían 2,1% real, dice Banchile.
Esta baja, al parecer, terminaría en 2010. Según el informe, el próximo año se espera un crecimiento de 7,1% real en las colocaciones, "impulsado por una recuperación del ciclo económico".
Riesgos 2009
Aún así, el texto destaca que el deterioro del escenario económico va a tener un impacto en el riesgo de cartera de los bancos durante 2009, situación que se daría por la relación entre el desempleo esperado para este año -de hasta 9,7%- y el nivel de créditos impagos en la industria.
Además, el gasto de provisiones para este año debería aumentar en torno a 30%. Por ello, el ratio o porcentaje de las provisiones por sobre las colocaciones para el sistema bancario se debería ubicar en torno a 2,1%, por sobre 1,8% registrado en diciembre de 2008.
