Cien nuevos edificios entrarán a negocio de renta residencial en Santiago en cinco años
sábado, 19 de enero de 2019
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
Con esto, la actividad, denominada multifamily , pasaría de facturar US$ 60 millones en cobros de arriendo al año a unos US$ 300 millones.
Si bien el negocio inmobiliario de destinar edificios completos para el arriendo -conocido como multifamily- lleva poco tiempo de desarrollo en nuestro país, los planes de expansión de sus impulsores son relevantes. En la Región Metropolitana existen casi 30 torres de departamentos que pertenecen a diversos inversionistas -fondos, family offices e inmobiliarias-, que operan en este rubro y que involucran a unas seis mil unidades residenciales. Estas equivalen al 1% del mercado global de viviendas en arriendo en Santiago. Pero en los próximos cinco años la cantidad de edificios se cuadruplicará, pues entrarán unas cien nuevas torres, que sumarán 25 mil departamentos en comunas como La Florida, San Miguel, Estación Central, San Joaquín y Macul. Así lo estima Assetplan, la mayor administradora de edificios de renta residencial, que trabaja con los dueños de las propiedades y tiene bajo su tutela cuatro mil de las cerca de seis mil unidades que están bajo el sistema de multifamily. También opera otras tres mil viviendas de personas o de los denominados inversionistas "hormiga". Con el ingreso de los cien edificios, este sector pasaría de facturar US$ 60 millones en cobros de arriendo al año a unos US$ 300 millones, estima el socio y gerente de ventas y nuevos negocios de Assetplan, Alfredo Alcaíno. Explica que las proyecciones se sustentan en informaciones del catastro de proyectos de las inmobiliarias e inversionistas que han asesorado. Solo en 2018 realizaron 35 asesorías. Entre las razones del avance del negocio de multifamily destaca la plusvalía que exhiben las propiedades en los últimos años y la generación de flujos, temas que cada vez están entendiendo más las empresas inmobiliarias, algunas de las cuales han sido reticentes de incluir la renta a su tradicional actividad de venta y construcción, indica. Baja morosidad Una tendencia que está apareciendo en este negocio, señala Alcaíno, es el surgimiento de la venta de edificios ya arrendados y no solo en "verde", como ha ocurrido en los últimos años. De todos modos, afirma que en Chile el multifamily es pequeño si se compara con el de Estados Unidos, donde representa 45% del mercado del arriendo. En nuestro país, con los nuevos proyectos alcanzará el 5% en cinco años. A los nuevos inversionistas de renta residencial les interesa saber la rentabilidad del negocio y cómo opera el cobro del alquiler. Al respecto, Alcaíno explica que los contratos de arriendo cuentan con aval y establecen que tras un mes de mora se lleva al cliente a una firma de cobranza. Asimismo, se desactivan las tarjetas de acceso al edificio. Pero Alcaíno destaca que lo más relevante es el "filtro inicial", relacionado con el historial financiero del arrendatario. Indica que la morosidad que observan es de 0,5% en el caso de deudas a más de 30 días y registran 0,2% de incobrabilidad histórica. Los edificios están con 3% de vacancia o espacios desocupados. Alcaíno explica que como los edificios de multifamily generalmente ofrecen mejores servicios que el arriendo clásico, los valores de renta en estos serán más caros. Ello representaría una oportunidad para el resto del mercado del alquiler y no una amenaza, por lo que hay espacio para ambos segmentos, dice.
Con esto, la actividad, denominada multifamily, pasaría de facturar US$ 60 millones en cobros de arriendo al año a unos US$ 300 millones.
