Parque Arauco comprará 46% de strip centers en manos de Patio en US$ 40 mills.
viernes, 18 de enero de 2019
Nicolás Durante Parra
Economía y Negocios
El Mercurio
El operador de malls y otros formatos pagaría dicha operación con los fondos recaudados por la venta del 49% de los centros comerciales regionales a Ameris.
Movimientos financieros coordinados están ocurriendo en Parque Arauco. La constructora y operadora de centros comerciales se prepara para anunciar el 6 de febrero que tomará la opción de comprar el 46,66% de los strip centers Arauco Express que están en manos de Grupo Patio-LarrainVial, por US$ 40,8 millones. Para financiar dicha operación, tal como anunció el 10 de enero, venderá el 49% de su participación en los centros comerciales regionales de Quilicura, El Bosque, Coronel y San Antonio, en US$ 111,7 millones, al fondo Ameris Rentas Comerciales I, el que, a su vez, ya se encuentra ofreciendo las cuotas del fondo a diferentes inversionistas, pero trascendió que son las AFP y compañías de seguros las más interesadas en entrar. En el caso de las administradoras de fondos de pensiones, aprovechando el aumento del límite de inversión en activos alternativos que tienen desde noviembre pasado. El contrato entre Ameris y Parque Arauco estipula que en 2029, el fondo tiene la posibilidad de vender su participación y el primer candidato para quedarse con esta es Parque Arauco. La coordinación financiera se da porque los US$ 111,7 millones llegarán desde Ameris, el 11 de marzo próximo, mientras que Parque Arauco deberá pagar a Grupo Patio-LarrainVial el 13 de marzo. El remanente, es decir, los US$ 77 millones, se destinarán a otros proyectos y negocios en marcha de Parque Arauco. El motivo detrás del anuncio de oferta para comprar o vender la totalidad de la sociedad Centros Comerciales Vecinales Parque Arauco Express, dado a conocer el 2 de enero, es que ambos, Grupo Patio y Parque Arauco, operan strip centers , por lo que definieron separar aguas. Originalmente, en esta sociedad participaba Aurus, a través de su fondo Renta Inmobiliaria, que la gestora se vio forzada a vender para poder devolver dinero a clientes, luego de descubrir, en octubre de 2016, un fraude de su exsocio y exgerente de inversión Mauricio Peña en otros dos fondos de inversión, Insignia y Global. Esos activos los compró una alianza entre Grupo Patio y LarrainVial, quienes con los recursos que obtendrán de Parque Arauco ampliarán su portafolio de inversiones. En todo caso, fuentes al tanto no descartan que, una vez adquirida la totalidad de los strip centers , Parque Arauco decida hacer una operación financiera similar a la de los centros comerciales regionales y vender una parte de la sociedad a un fondo de inversión con opción de retrocompra. Ampliación de Kennedy presenta 22% de avance Para este año, la operadora de centros comerciales controlada por la familia Said no prevé anunciar grandes inversiones en los tres países donde opera, Chile, Perú y Colombia. Los anuncios podrían venir de ampliaciones o mejoramientos en sus actuales instalaciones. En todo caso, su plan de inversión aún no es expuesto al mercado y en el primer trimestre podrían tomar una decisión distinta. Actualmente, Parque Arauco se encuentra trabajando en la ampliación de su centro comercial en Kennedy, que incluye la construcción del hotel 5 estrellas Hilton, un centro de convenciones, una tienda de Falabella de 25.000 metros cuadrados, 700 estacionamientos y nueva superficie para retail . Este proyecto consideraba una inversión de US$ 200 millones, con un debut pensado para 2021. Las obras de construcción llevan un 16% de avance, porcentaje que sube a 22% si se suman los trabajos de mitigación y los túneles de acceso.
