Mayor fondo inmobiliario chileno se expande en EE.UU., donde llega a US$ 2.300 millones en activos
lunes, 22 de octubre de 2018
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
Levantó US$ 80 millones para adquirir hasta US$ 200 millones en propiedades orientadas a la renta, principalmente oficinas. Ya tiene en sus planes aumentar el capital para crecer en Estados Unidos.
La administradora de fondos Independencia, la más grande en rentas inmobiliarias de nuestro país, armó un nuevo vehículo de inversiones para comprar bienes raíces en Estados Unidos, donde ya administra activos por US$ 2.300 millones en 44 fondos, y que suman más del doble que los US$ 1.000 millones que registraba a inicios de 2013. Esto en el ámbito de las oficinas, centros de distribución y locales comerciales. En esta ocasión levantó un fondo de US$ 80 millones con el que aspira administrar US$ 200 millones en propiedades destinadas en negocio de renta. Además de aportantes particulares, se sumaron esta vez las bancas privadas de LarrainVial y Banco Bice. "Estamos en las primeras inversiones con este fondo", comenta el presidente de Independencia, Fernando Sánchez. Ignacio Ossandón, gerente general de Independencia Internacional AGF, precisa que en pocos meses ya tienen colocado el 67% del fondo, porcentaje que alcanzaron la semana pasada tras adquirir un edificio de oficinas en las cercanías de la ciudad de Seattle. La administradora está en Estados Unidos desde 2005, registra inversiones en 22 ciudades y suma unas 50 propiedades. Ossandón comenta que en esta oportunidad se concentrarán en la costa oeste de EE.UU. en bienes raíces con flujos estabilizados, "buscando la rentabilidad por el lado de la renta". Esto puede ser en los segmentos de oficinas -principalmente-, logística o retail . Para este último caso, están buscando activos que estén cerca de zonas residenciales. El ejecutivo señala que están optando por áreas donde se advierta una "oferta controlada de metros cuadrados", pero con una demanda sostenida y donde sea posible aumentar el valor de la renta. Respecto de los plazos para invertir completamente el fondo de US$ 80 millones, Ossandón indica que esperan hacerlo dentro de tres a seis meses. Pero añade que "la idea es hacer un aumento de capital debido al apetito que existe por estas inversiones". Incluso, afirma que podrían seguir los pasos del fondo Rentas Inmobiliarias de Independencia y abrir a la bolsa -en Chile- este nuevo vehículo de inversión enfocado en el mercado estadounidense. "Eso lo definen los aportantes. Si el día de mañana están contentos, se podría ampliar el capital", agrega Fernando Sánchez. El presidente de Independencia afirma que en EE.UU. el balance de la actividad del fondo "de estos últimos años es fantástico". Ossandón, en tanto, comenta que "vemos por el momento que la economía de Estados Unidos está creciendo muy fuerte", a la vez que destacó la plusvalía que se ha generado durante esta década. Para desarrollar su actividad en el país norteamericano, la compañía cuenta con oficinas en Miami, sede principal, y en Boston. Planes en Chile y Uruguay Fernando Sánchez indica que en Chile, el fondo Independencia administra activos por cerca de US$ 700 millones, por lo que, sumando Estados Unidos, bordean los US$ 3 mil millones en propiedades. En Chile, cerca del 46% de su cartera de activos está en el mercado de oficinas, mientras que el resto, en locales comerciales, desarrollo, terrenos y centros de distribución. En esta última área destaca su inversión en Bodenor Flexcenter. Consultado respecto de si tienen interés por ingresar al negocio de renta residencial, Sánchez sostiene que "lo seguimos evaluando, pero no tenemos una decisión". Explica que para "competir responsablemente" en ese rubro, se necesita contar con reservas importantes para destinarlas a las mantenciones de los edificios de departamentos. Esto debido al deterioro que sufre la infraestructura por el uso intensivo de los arrendatarios. Otro de los planes que está mirando Independencia es ampliar el capital en una operación que tiene en Uruguay. Sánchez señala que en ese país la actividad inmobiliaria es de menor tamaño y ha sido más lenta, pero dice que ya completaron el plan de inversión y "podríamos buscar nuevas oportunidades". Sobre los temas que le inquietan ligados al ámbito inmobiliario chileno, el empresario menciona la escasez de suelo y las trabas a los proyectos por las regulaciones. "El balance de estos últimos años en EE.UU. ha sido fantástico. Hoy, nuestros activos allá son más del triple que en Chile".
FERNANDO SÁNCHEZ
PRESIDENTE DE INDEPENDENCIA
