miércoles, 30 de julio de 2008
Economía y Negocios Online
Santiago Centro y Ñuñoa lideraron la venta de departamentos, mientras que Santiago norte y poniente destacaron en venta de casas, señala la CChC.
SANTIAGO.- Durante el primer semestre del presente año las ventas de viviendas en el Gran Santiago aumentaron 4,6% respecto de igual período de 2007, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). La cifra refleja que durante los seis primeros meses de 2008 se vendieron 14.510 unidades, correspondientes a 5.480 casas y 9.030 departamentos, por un monto total cercano a los UF 36 millones.
"Estos resultados son consistentes con nuestras proyecciones, en cuanto a que las ventas inmobiliarias de todas maneras mostrarán un crecimiento este 2008, el que se ubicará en torno al 1%", sostuvo el presidente de la entidad gremial, Luis Nario.
De acuerdo al gremio, las comunas que lideraron la ventas de departamentos durante el primer semestre fueron Santiago Centro (28,7%), Ñuñoa (17,6%), Las Condes (12,5%), Providencia (10,2%) y San Miguel (9,1%), mientras que en venta de casas las zonas más dinámicas fueron el sector poniente (28,2%), que incluye las comunas de Maipú, Cerrillos, Pudahuel, Padre Hurtado y Peñaflor; el sector norte (19,2%), que considera Lampa, Colina y Til-Til; Quilicura y Renca (14,3%), Puente Alto (11,0%) y Peñalolén (8,6%).
Si bien la oferta inmobiliaria alcanzó las 47.960 unidades –16,2% más que en el mismo periodo de 2007–, la cifra representa un ajuste a la baja del stock de viviendas durante los primeros seis meses de 2008, señala la CChC.
Este fenómeno ya lo había advertido la Cámara en su informe anterior, al sostener que la evolución de los permisos de edificación durante 2007 se traduciría en un ajuste del número de casas y departamentos que se pondrían a disposición del mercado.
En tanto, los meses para agotar el stock (que constituye una medida de la velocidad de venta de los proyectos inmobiliarios) se ubican en 23,4 meses.
Análisis trimestral
A pesar de haberse registrado mayores ventas de viviendas durante este primer semestre respecto de igual período de 2007, el ritmo de ventas durante el segundo trimestre de 2008 se ha desacelerado, con una disminución de 11,9% en el Gran Santiago.
Este relativo menor dinamismo estaría explicado por las menores expectativas de los consumidores, que se ven enfrentados a precios de viviendas y dividendos mayores en valor nominal producto de la inflación, la que también ha reducido el poder adquisitivo de los hogares al afectar los salarios en términos reales. Si bien las tasas de interés de los créditos hipotecarios no han aumentado significativamente, las condiciones de otorgamiento de estos créditos se han vuelto más restrictivas por parte de los bancos, señala la CChC.
