Crecimiento urbano de Talca se consolida en zonas de fértiles tierras agrícolas
jueves, 30 de agosto de 2018
CARLOS SANTANA
Nacional
El Mercurio
Al oriente de la ciudad se ha creado un nuevo polo de desarrollo, con centros comerciales y viviendas, mientras que en el centro aún hay 50 hectáreas vacías luego del 27-F.
Al oriente, colindante con terrenos que antes eran fértiles valles agrícolas y en donde aún quedan algunas viñas, y al surponiente, donde se ven cultivos en grandes paños, la ciudad de Talca ha expandido su radio urbano en los últimos años. En contraste, este crecimiento y desarrollo se ha producido en desmedro de la zona céntrica, ya que en el casco histórico aún quedan cerca de 50 hectáreas vacías. Estas, antes tenían construcciones en su mayoría de adobe, pero quedaron dañadas y abandonadas tras el terremoto del 27 de febrero de 2010. Esta situación no tiene contentos a los agricultores de la zona, que critican el desarrollo urbano sin planificación. Fernando Medina, presidente de la Asociación Gremial Agrícola Central, afirma que se "ha quitado un gran número de hectáreas agrícolas, que es el mejor suelo de la región. Se está perdiendo suelo indispensable por una mala planificación urbana". Agrega que esto es "lapidar" zonas de producción, pues los sectores en donde se está construyendo son "riquísimos en cuando a calidad del suelo y en un futuro habrá una escasez de suelo agrícola tremenda". En el sector poniente de la ciudad, en los últimos años unas 30 mil personas se han instalado en sitios que están a solo 15 minutos del centro. Este crecimiento llegó al punto que alcanzó a la comuna de Maule, una de las zonas del país con mayor crecimiento porcentual de su población, con el 299% en 15 años. En el otro extremo de la ciudad, el sector oriente alcanza el 56% de crecimiento urbano de Talca, pues de las 9.500 viviendas nuevas que se han construido en la ciudad, 5.400 están en esa zona, según indica la Cámara Chilena de la Construcción. En la entidad explican que con el cambio del Plan Regulador, en 2011, se triplicó el área urbana de la ciudad, de 3.508 hectáreas a 10.467 hectáreas, lo que "implica que grandes cantidades de terreno, previamente agrícolas, estén disponibles para la edificación habitacional". Para el urbanista de la U. de Talca, Germán Valenzuela, al expandir el límite urbano, la ciudad se duplicó en un abrir y cerrar de ojos, lo que afectó directamente al centro, "porque el suelo para la construcción es más barato en los extremos y aún hay suelo para crecer al menos una década más". Los extremos de la capital regional, según explica Valenzuela, han generado nuevos polos de crecimiento, con nuevos centros comerciales. "Estamos viendo una dispersión de la ciudad que se ve más deprimida en su centro", añade. La Cámara Chilena de la Construcción coincide con Valenzuela respecto del valor del terreno para desarrollar proyectos lejos del centro. El valor del suelo en los sectores periféricos se ha mantenido estable desde el cambio del plan regulador, con rangos entre 1 a 2,5 UF por m2. AMPLIACIÓN 237.295 personas, según el Censo de 2017, viven en el radio urbano de la ciudad de Talca, en la Región del Maule. 3 veces creció el área urbana de la ciudad desde 2010, llegando a las 10 mil hectáreas. 4% anual es el crecimiento de la ciudad de Talca, que en su mayoría está concentrado en las zonas extremas.
El Plan Regulador aprobado en 2011 permitió triplicar el área urbana de Talca.
