"Me exigen pagar gastos operacionales"
domingo, 26 de agosto de 2018
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Señores de Propiedades: Estoy comprando una propiedad mediante un crédito hipotecario, y en el banco me indicaron que debo pagar los "gastos operacionales". El ejecutivo me informa que estos gastos proceden en toda compraventa con créditos hipotecarios. ¿Es esto efectivo? Andrés Flores RESPONDE Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de Acop Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios: En toda operación hipotecaria con el sistema financiero se generan gastos que el cliente debe pagar. Estos se denominan "gastos operacionales" y están asociados a la legalidad, garantía y respaldo del crédito que el comprador está solicitando. A modo de ejemplo, podemos enumerar cuáles son estos gastos operacionales y su valor actual aproximado. a) Tasación comercial: 2 a 5 U.F. dependiendo del valor de la propiedad. Este valor solo se aplica a las viviendas, pudiendo variar para propiedades industriales, comerciales o agrícolas. b) Estudio de los títulos de dominio: 3,5 a 5 U.F. c) Gastos notariales: 3,5 a 6 U.F. Puede variar según la ciudad en que se suscriba la escritura e inscriba la propiedad. d) Borrador de la escritura: 2 a 3 U.F. e) Impuesto al mutuo o crédito: 0,8% del monto del préstamo. Si la vivienda es nueva y acogida al DFL 2 y hasta 2 años contados desde su recepción municipal, el impuesto se rebaja al 0,2%. f) Conservador de Bienes Raíces: 0,8% del valor de la propiedad. Puede variar según ciudad y comuna. En caso de no aprobarse el crédito hipotecario, el banco o institución financiera cobrará al cliente solamente los gastos operacionales devengados. Sus consultas a juancarlos @valdiviapropiedades.cl
