El 40% de quienes compran departamentos nuevos lo hacen como inversión y los destinan a arriendo
lunes, 16 de julio de 2018
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
Contar con bienes raíces para generar ingresos en el largo plazo y la fuerte demanda por alquiler son algunos de los factores que explican el incremento de esta tendencia.
Invertir en la compra de una vivienda y destinarla al negocio de renta es una alternativa que está tomando cada vez más fuerza en el país. Demanda por arriendo existe, indican en el rubro inmobiliario, la que está sustentada especialmente por quienes no pueden comprar debido a los altos precios y las exigencias crediticias. Así, hoy en Chile, casi cuatro de cada diez personas o sociedades -excluidos los grandes fondos de inversión- que adquieren departamentos nuevos lo hacen como inversión a largo plazo y lo destinan al arriendo. Ese dato se desprende del estudio realizado por la firma de servicios de información en bienes raíces TGA, que durante 2017 aplicó consultas en proyectos de vivienda en altura de 18 inmobiliarias entre las regiones de Coquimbo y Biobío, recogiendo cerca de tres mil respuestas de compradores. Del total de clientes sondeados, el 44% contestó que el destino del departamento adquirido era para vivienda principal, el 18% lo destinaría a segunda residencia y el 38% correspondía a una inversión para la actividad de renta. "La cantidad de personas que están comprando para inversión en Chile es enorme", comenta el gerente general de TGA, Tomás Cartagena. Afirma que el 38% que se destina a inversión se puede hacer extensivo a todo el mercado inmobiliario, aunque para viviendas cuyos precios superan las 1.500 UF, valor relacionado con los proyectos analizados. Cartagena señala que dicho porcentaje es alto si se compara con países vecinos como Perú, donde el año pasado el 10% de las personas compró para inversión. El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, afirma que "el número de inversionistas en departamentos, especialmente pequeños, ha ido en constante aumento en el último tiempo". Agrega que hace cinco años la cifra de individuos que compraban para inversión era de entre 10% y 15% del total, aunque precisa que no había estadísticas muy confiables en ese entonces. Sobre las razones del aumento en esta tendencia, Domínguez explica que hay varios motivos, pero "una de ellas es que la inversión inmobiliaria está siendo atractiva frente a otras alternativas, y su financiamiento de largo plazo está a tasas históricamente bajas". Tomás Cartagena, en tanto, sostiene que "invertir en viviendas es fácil de entender y es tangible, lo que disminuye el miedo de especulación de mercados y variables de rentabilidad que son complejas para mucha gente. Muchas personas no saben cuánto les rentan sus viviendas de inversión, pero como saben que está ahí, que no se mueve y que la plusvalía por estar en Chile, que tiene un constante crecimiento como país, les permite sin ser expertos en finanzas capitalizar esos ahorros que generan". Factores que empujan el arriendo Vicente Domínguez estima que la tendencia de comprar viviendas como inversión para renta "debería consolidarse" si el mercado nacional sigue a los países más desarrollados al respecto. El gerente general de TGA sostiene que el arriendo está en aumento, impulsado por personas que "quieren tener un menor nivel de compromisos y estar sin una sobreexigencia de pagos". Añade que el alza en el valor de las viviendas por las restricciones a la construcción en altura y el costo del IVA a la vivienda de la pasada reforma tributaria dejaron fuera del sistema a un grupo de personas que podían comprar, lo que ha presionado al mercado del arriendo. Añade que la demanda por alquiler también se ve favorecida por los inmigrantes, cuyos flujos de dineros, en parte, salen hacia sus países de origen, lo que no les permite ahorrar en Chile y se ven obligados a arrendar. Baja cifra de primera compra Otro de los datos que arroja el catastro de TGA durante 2017 es que el 46% de los clientes adquiría por primera vez una vivienda, cifra que bajó respecto del 53% de 2016. La principal barrera para el comprador es el ahorro para pagar el pie que exige el banco, indica Cartagena. Añade que por ese motivo los individuos de segmentos medios, con ingresos superiores a $1,5 millones, al no poder conseguir las viviendas que les gustaría, optan por departamentos para inversión. De todos modos, el otro aspecto que destaca el sondeo es que más de la mitad de las personas (el 54%) está comprando un departamento por segunda ocasión o más (ver gráfico). En este grupo hay quienes tienen otra residencia para vacaciones y también individuos que si bien siguen viviendo con sus padres, tienen una o dos viviendas para inversión. Luego, cuando estos forman familia, siguen sumando propiedades. Asimismo, del total de los consultados que compraban su vivienda principal, el 59% planeaba vivir entre uno y seis años en ella, por lo que en algún momento volverían a ser parte de la demanda. El 41% restante se proyectaba a siete años o más viviendo en su departamento.
