jueves, 12 de junio de 2008
José Troncoso Ostornol
Economía y Negocios, El Mercurio
La obra -en la esquina de Isidora Goyenechea y El Bosque- tendrá un costo de US$ 60 millones. Serán 25 pisos de oficinas, con 35 mil m{+2} construidos.
Con o sin el Tavelli de por medio, el área de fondos inmobiliarios de Santander Asset Management iniciará las obras para construir un edificio en la esquina de Isidora Goyenechea con El Bosque, en pleno barrio El Golf.
La entidad iniciará en el segundo semestre del próximo año la construcción de una torre destinada a oficinas de 25 pisos, con 35 mil m{+2} construidos, tras adquirir el Hotel Montebianco y los restaurantes Don Carlos, Play Back, Coco Loco, Hereford Grill e Isla Negra. Ya desembolsó más de US$ 20 millones en las compras de estos paños. Y el fondo del Santander habría desechado adquirir los locales que actualmente ocupan la cafetería Tavelli y el minimarket OK Market.
La inversión total alcanzará los US$ 60 millones, según dijo el gerente de fondos inmobiliarios de la entidad, Eduardo Castillo, quien proyectó que la obra -que se emplazará en un terreno de casi 4 mil metros cuadrados- debiera estar terminada a fines de 2010.
El anteproyecto ya fue aprobado por la Municipalidad de Las Condes.
Actualmente, la entidad está en la búsqueda de un socio (Santander cedería no más del 50% de la propiedad) para que administre la obra.
Según Castillo, hay bastante espacio para la colocación de nuevas oficinas, pese a la próxima entrada de las torres Titanium y del complejo Costanera Center.
Tan convencidos están del negocio, que además desarrollan otros dos proyectos en la zona de Nueva Las Condes: uno en Cerro El Plomo (con una inversión de US$ 60 millones) y otra iniciativa en la misma zona con la Inmobiliaria Simonetti. Este último era inicialmente un proyecto enfocado a viviendas; se construyeron cuatro edificios, pero ya están analizando sumar cinco nuevas torres, pero de oficinas.
La demanda en la capital ha sido tan fuerte en el último tiempo, que actualmente la inversión inmobiliaria no satisface los requerimientos.
Según un informe de CB Richard Ellis, en el primer trimestre la tasa de vacancia agregada de oficinas en Santiago cayó en 33,33% respecto del 31 de diciembre de 2007, quedando en 0,8%, la cifra más baja desde que se hace el informe (10 años).
Dada la alta demanda para espacios "top", los precios mantienen una tendencia al alza. Al primer trimestre del año, los valores se empinaban por las 59 UF por m{+2}, lo que en comparación con el mismo trimestre de 2007 marca una variación de 5,3%. En tanto, los valores promedio de arriendo en oficinas de esta categoría se mantienen en torno a las 0,58 UF.
Con todo, Santander espera duplicar su cartera de proyectos, desde los actuales US$ 440 millones a US$ 800 millones al 2012.
Sus fondos inmobiliarios incluyen también un área de renta comercial. Manejan el 50% del centro comercial de la familia Manzur en San Bernardo y, según Castillo, están analizando la compra de nuevos malls en el país.
