Venta de cuatro edificios de oficinas en la zona oriente de Santiago refleja alza del sector
sábado, 23 de junio de 2018
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
Capital Advisors inicia inédita comercialización de tres torres por más de US$ 250 millones Algunos de los activos que maneja Capital Advisors cumplieron su etapa de inversión, por lo que la firma los está enajenando para devolver los capitales a los aportantes de los diversos fondos. En ese grupo se encuentran los hoteles Atton, que la administradora vendió a la francesa AccorHotels y al grupo Algeciras, y también algunos activos relacionados con el grupo Patio. Ahora se suma un paquete relevante de edificios de oficinas de alto estándar que Capital Advisors decidió vender. Se trata de tres torres en el eje Apoquindo que en total suman 43 mil metros cuadrados, por lo que se convierten en un "blanco" atractivo para grandes fondos de inversiones internacionales, especialmente, también nacionales, compañías de seguros y family offices, entre otros. El proceso de colocación involucra a los tres edificios, en una operación que considera un monto mínimo de US$ 250 millones y que espera completarse durante este año, comenta Nicolás Cox, managing director de CBRE, firma que asesora a la administradora de fondos en esta transacción. Esta venta es inédita para el mercado local por su tamaño y porque las propiedades se encuentran en una misma avenida. Las torres están en Apoquindo, en las numeraciones 2929, 4501 y 4700 y sus alturas son de 22, 21 y 17 pisos, respectivamente. Rafael Vergara, socio de Capital Advisors, destaca que el atractivo de las torres, además de su ubicación, es que se trata de inmuebles de no más de 10 años de antigüedad en promedio. Agrega que el edificio Apoquindo 2929 lo construyeron ellos, mientras que el de 4700 lo compraron antes de su desarrollo, por lo que no escatimaron en invertir en innovaciones técnicas. El edificio con más historia es Apoquindo 4501. Este lo construyó Paz Corp en 2009 y luego pasó a manos del fondo Prudential hasta que en 2012 lo adquirió Capital Advisors. Las torres están arrendadas en un 93% en promedio y algunos de los inquilinos son McKinsey, Enap, agencias gubernamentales y compañías privadas de primera línea. Los contratos de arriendo, explica Vergara, están en UF y tienen incorporados, además, aumentos de tarifas. Esto, debido a que algunos se pactaron en los años de vacancias elevadas -que incluso bordearon el 10%- para el segmento inmobiliario de oficinas (2015-2016) y para lograr rentabilidad ofrecieron descuentos en los primeros años para luego "converger a tarifas de mercado", indica. La venta de los edificios se realiza en un momento donde las vacancias en Santiago están en torno al 4% y en algunos barrios, incluso, es menor. Esa disminución en los espacios desocupados se produjo por un incremento de la demanda este año ante el mayor dinamismo de la economía, pero también por menores ingresos de proyectos de oficinas en años previos, justamente por las cifras de vacancias altas que se observaban. De este modo, lo actuales edificios de oficinas y sus propietarios deberían ver un escenario favorable con valores de renta más altos, anticipa Cox. La nueva apuesta residencial Rafael Vergara indica que una vez concretada esta operación, Capital Advisors habrá vendido cerca de US$ 1.000 millones en 12 meses. Afirma que están afinando nuevas apuestas en el negocio inmobiliario en Chile y Estados Unidos. En este último país mantienen un portafolio sobre los US$ 500 millones. Mientras prepara un nuevo fondo de inversión, el plan de la administradora es regresar al segmento residencial donde "fuimos muy exitosos con cerca de 15 proyectos y dos mil departamentos", recuerda Vergara. Esto lo harían en los segmentos de desarrollo y renta. Un proyecto de oficinas que construirá en el sector de avenida Las Condes con La Trilla decidió poner a la venta la familia Nahmias, ligada al sector de la construcción. Se trata de una torre que tendrá 16 mil metros cuadrados construidos y contará con 264 estacionamientos, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, firma que asesora a los Nahmias en esta operación (y también en otra de un terreno en Av. Ossa, a pasos de Irarrázaval). El precio de venta de este edificio ronda los US$ 39 millones. Las obras de las oficinas, que cuentan con permiso de construcción desde 2016, comenzarán en los próximos días y están próximas a otra iniciativa inmobiliaria de dicho grupo constructor. Se prevé que los trabajos culminen en 2020. Kaplún sostiene que existen cuatro interesados en este proyecto de oficinas. Señala que estos son el fondo ruso Vich, un fondo de pensiones de Estados Unidos, una compañía de seguros chilena y un fondo inmobiliario nacional. El director de Kayco comenta que desde inicios de 2018 comenzó un proceso de ocupación de oficinas más rápido que el de años previos, lo que generó una fuerte baja de las vacancias. Esto, añade, en medio de un mayor dinamismo de la economía. Ese escenario, indica, favorecerá a los inversionistas que ya cuentan con proyectos aprobados y buscan comercializar sus iniciativas.
Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes
