Solo tres conjuntos habitacionales tiene Quilicura
domingo, 28 de enero de 2018
Angélica Bañados
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Se prevé que crecerá el interés de los desarrolladores inmobiliarios por esta comuna, ya que la futura Línea 3 del metro debiese empezar a funcionar en el segundo semestre de este año.
Hoy, la oferta de viviendas en Quilicura se concentra principalmente en conjuntos habitacionales. Según datos de Colliers International, hay tres proyectos con stock disponible, pero ninguno de departamentos. En comparación con otras comunas, su participación de mercado es bastante baja, con tan solo el 0,4% del total dentro de Santiago. La tipología de casas más recurrente en Quilicura es de 3 dormitorios y 2 baños, con precios promedio de 39,4 UF/m². En esta comuna se construye para dos segmentos: barrios con valores de alrededor de 1.200 UF - 2500 UF, en el área más céntrica y la periferia, y conjuntos sobre los 4.000 UF a 6.000 UF, en el sector Lo Campino. Soledad Silva, subgerenta del área de estudios de Colliers International, destaca que los rangos de los valores de las casas están entre las 2.000 UF y 6.000 UF, con un promedio de 3.500 UF. "Con respecto a las superficies promedio de estas viviendas, están cercanas a los 98,5 m², con rangos entre los 90 - 120 m²". Quilicura se destaca por la conectividad y buena accesibilidad que posee a nivel vial, en especial por su cercanía con la Autopista Central y Américo Vespucio. "Esta conectividad se verá potenciada con la futura Línea 3 del metro, la cual debiese empezar a funcionar en el segundo semestre de este año, uniendo la comuna y La Reina en solo 30 minutos". Y agrega: "Con la llegada de esta obra, la comuna mejorará considerablemente su conectividad con el resto del área urbana. "Esto traerá como consecuencia un leve aumento en el interés de los desarrolladores por invertir en Quilicura, lo cual se vería reflejado en el posible aumento de precios de los terrenos y en la oferta de viviendas". Precios En relación con años anteriores, los valores por m² de las viviendas en Quilicura han aumentado. El valor promedio del metro cuadrado hace 5 años era cerca de 25 UF, actualmente alcanza cerca de39 UF es decir, ha habido un alza de 14 UF/m². Durante el 2017 se registraron valores promedio de 38,8 UF/m², con un máximo de 39,8 UF/m² y un mínimo de 37,6 UF/m². Soledad Silva comenta que en el cuarto trimestre de 2017 se observó una leve baja de un -1,2% en los valores respecto del trimestre anterior. "Ello debido a que en el tercer trimestre los precios observados fueron los más altos registrados en la comuna".
