Alianza LarrainVial-Colliers alista su arribo a Colombia, México, Bolivia y Argentina
jueves, 26 de octubre de 2017
Juan Manuel Villagrán S.
Economía y Negocios
El Mercurio
La industria inmobiliaria chilena tiene su presente y, por sobre todo, futuro en Perú, donde ya se han posicionado en el liderazgo del país vecino firmas nacionales como Imagina, Armas, Paz, Besalco, Inarco, Actual, Ingevec y Echeverría Izquierdo. A las anteriores hay que sumarle un actor pionero -y el más grande- en el negocio de fondos de inversión inmobiliarios en Perú: la alianza entre el holding financiero LarrainVial y Colliers, quienes tienen en dicho mercado dos fondos Fibra (Fondos de Inversión de Bienes Raíces), el I y II. Estos han levantado capital desde 2008, por US$ 80 millones y US$ 164 millones, respectivamente. Por apreciación de sus inversiones, entre los dos fondos tienen activos bajo administración de US$ 500 millones (sin contar el apalancamiento). De la mano de un promisorio desarrollo demográfico y económico, esta alianza apuesta a crecer por la vía de nuevos fondos y de la expansión hacia otros países de la región. El Managing Director de Fibra y Country Manager de Colliers en Perú, Eric Rey de Castro, confidencia que están interesados en arribar con el modelo de Perú a otros mercados, como Colombia, Argentina, Bolivia y México. "Podríamos tener novedades con algo de esto el próximo año", dice. Y agrega que en Perú les gustaría iniciar proyectos en Arequipa y Cuzco, además de las ciudades donde hoy están presentes, como Lima (que concentra alrededor del 80% de sus activos), Chiclayo, Tarma, Huacho y Piura. Nuevos fondos Rey de Castro detalla que en Fibra se trazan el objetivo de manejar unos US$ 1.000 millones a 2020, en Perú. Los primeros pasos se darán con el lanzamiento del fondo Fibra III, que busca un capital levantado de alrededor de US$ 160 millones. El roadshow para atraer a aportantes partirá en noviembre en Chile, Perú y Colombia, con foco en inversionistas institucionales. Esperan tener levantado el capital el primer trimestre de 2018 e invertirán en la misma clase de activos que los fondos I y II: desarrollo de viviendas, oficinas, locales para retail y logística vía bodegas. Además, el ejecutivo y socio explica que están trabajando con LarrainVial en "crear una nueva generación de fondos inmobiliarios, donde estamos explorando nuevos nichos, como hoteles, restaurantes y renta residencial". En concreto, esperan levantar el próximo año -supeditado a que antes se aprueben algunos ajustes tributarios para estos instrumentos inmobiliarios- tres fondos: uno de hipotecas, otro de créditos preferentes y otro de renta inmobiliaria. Hacia 2020 proyectan que el tamaño en activos del primer instrumento sea de unos US$ 200 millones, de US$ 100 millones para el segundo y, al menos, US$ 500 millones para el tercero. Con esto, en tres años más, asegura que "esperamos manejar en torno a US$ 1.000 millones en activos", y adelanta que "la vocación es que estos nuevos tres fondos se transen en bolsa". Demografía prometedora Los dos fondos Fibra han tenido tasas de retornos en torno a 15% anual en dólares sin deuda. Rey de Castro explica que los retornos son más altos en Perú, porque se trata de "un mercado con menos competencia, donde hay oportunidades más grandes". Agrega que Chile "tendrá un problema demográfico y, en cambio, Perú tiene una población más joven. En Chile ya no están teniendo muchos hijos y la población está envejeciendo. En 2050 serán 19 millones de habitantes. En Perú hoy somos 30 millones y en 2050 seremos 50 millones".
