lunes, 21 de enero de 2008
CONSTANZA HOLA CHAMY
Economía y Negocios
Hasta 2009 duraría el ciclo de expansión, para dar paso a una sobreoferta al año siguiente, con efecto en los precios.
Las oficinas "VIP" escasean. Y la cosa no se ve mejor, por lo menos durante este año, según el primer informe de mercado de oficinas de la nueva empresa Global Property Solutions. Durante el año pasado, ingresaron 151 mil metros cuadrados en total, a través de nueve edificios: Edificio Santa María, en Providencia; edificios Mistral, CCU, Parque Araucano, Isidora Magdalena y Burgos en Las Condes; edificios Bicentenario y Nueva Costanera en Vitacura y el edificio Santiago Downtown 2, en Santiago Centro.
Y a pesar de que la tasa de vacancia para oficinas "top" alcanzó el 1,28%, han comenzado a vislumbrarse nuevos polos de negocios. Ya desde 2007 comenzó a destacar un nuevo subpolo en el sector Oriente: Nueva Las Condes. Tomando en cuenta la saturación del barrio El Golf y su cercanía al metro con la extensión de la Línea 1, según adelanta Francisco Rojas, gerente de la división oficinas de GPS.
De hecho, el ejecutivo ya está pensando incluir el mercado de Las Condes, subdividido para los próximos informes.
Lo que viene
Porque el próximo año será un festín para la zona. De los nueve proyectos que ingresarán a esta comuna, este año, un tercio se ubican en Nueva Las Condes, lo que en metros cuadrados corresponde al 50% de oferta en ese sector. Los edificios contemplados son Torres del Parque I y II, y el edificio Matta.
En total, para 2008 se estima una producción de 133.213 m², concentrados nuevamente en Las Condes (66,5%).
El año de los equilibrios será 2009, cuando por fin se duplique la producción anual a 277.696 metros cuadrados, a partir de la incorporación de la primera torre de Costanera Center -84 mil metros cuadrados- y Titanium -72.000 metros cuadrados-, y Costanera Center.
2009 sería el último año del ciclo de expansión, contrayéndose en 2010 hacia el ciclo de sobreoferta, según datos de GPS.
Esto estabilizaría los precios que hasta hoy han ido en constante alza y que alcanzan un promedio de 55.08 UF por m² para venta y 0.55 UF por m² para arriendo.
Los "rebeldes" de Colliers
Hijos de una de las más reconocidas firmas internacionales de asesorías inmobiliarias, los socios de Global Property Solutions (GPS) decidieron dejar Colliers para emprender, desde diciembre pasado, vuelo propio. Alejandro Reitze, Pedro Pablo Rivas, Francisco Rojas y Lorena Tapia son quienes iniciaron la nueva firma.
Proyectos
Para 2008 se estima una producción de 133.213 m2 en nuevas oficinas. La mayor parte está en Las Condes.
"Reitze, Rivas, Rojas y Tapia: Los "rebeldes" de Colliers
Hijos de una de las más reconocidas firmas internacionales de asesorías inmobiliarias, los socios de Global Property Solutions (GPS) decidieron dejar Colliers, para emprender desde diciembre pasado vuelo propio. Alejandro Reitze, Pedro Pablo Rivas, Francisco Rojas y Lorena Tapia son quienes conformaron la nueva firma.
