Locales comerciales de zona oriente sufren alza en vacancia y caída en precios de renta
lunes, 15 de mayo de 2017
M. Gutiérrez y D. Pradel
Economía y Negocios
El Mercurio
El bajo crecimiento de la economía, el ingreso de nuevos locales comerciales que no se han arrendado, el impacto de las ventas por internet y la delincuencia. Esos son los factores más relevantes que explican que esté subiendo la vacancia -espacios desocupados- en los locales comerciales de las principales avenidas del sector oriente de la capital, mientras que los precios de los arriendo caen. Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios Real Source, la vacancia promedio en un total de siete ejes comerciales analizados de los barrios altos de Santiago aumentó a 5,24% en enero-marzo, desde el 4,32% de igual lapso de 2016, lo que equivale a más de 90 locales disponibles para ser alquilados. Estos son básicamente unidades que cuentan con frente directo de una calle de relevancia. Esto ocurre en las avenidas Vitacura, Las Condes, Providencia, Apoquindo (dos áreas), Luis Pasteur y Gerónimo de Alderete, donde los valores de los arriendos disminuyeron 8,6% anual en los primeros tres meses de 2017, llegando a 0,95 UF por metro cuadrado. Si se compara el precio actual con el que se registraba a inicios de 2014, la disminución es de 25%. "Por tercer año consecutivo, el mercado de avenidas comerciales del sector oriente de la ciudad de Santiago sufre las consecuencias del estancamiento de la economía. Aumentos en la vacancia y disminuciones en los valores de renta siguen deteriorando este mercado, a pesar de que el comercio ha sido una de las principales variables en la actividad económica en los últimos períodos", señaló Real Source en su reporte. Con excepción de Providencia, todas las restantes zonas comerciales experimentaron aumentos en las vacancias, registrándose la más alta (10,29%) en Gerónimo de Alderete, que fue incorporada en el informe este año al igual que Luis Pasteur. Las Condes (Apoquindo poniente, Isidora Goyenechea, El Bosque y Vitacura) fue la segunda área con mayor disponibilidad de locales, la que llegó a 9,66% (28 unidades en total) a marzo de 2017, superior al 6,55% de hace un año. En tanto, el ingreso de nuevos recintos a la oferta explicó que Apoquindo central duplicara su vacancia. En Vitacura (Alonso de Córdova, Nueva Costanera, Vitacura) la vacancia había disminuido el año pasado respecto de 2015, pero volvió a subir en el lapso enero-marzo de 2017, situándose en 6,42%, porcentaje equivalente a 26 locales disponibles principalmente sobre el eje Alonso de Córdova. Los precios, de todos modos, se mantuvieron estables, debido a que se han diseñado unidades para usos específicos que se ofrecen a valores sobre el promedio, y también por los flujos peatonales que han aportado nuevos edificios de oficinas, comentó el socio de Real Source, Diego Marcenaro. Si bien la vacancia en Providencia sigue en el nivel más alto en cinco años, en el primer trimestre se mantuvo estable debido a la alta demanda por locales, apoyada por altos flujos peatonales, explicó Marcenaro. Comercio online El socio de Real Source afirmó que las "ventas por internet deben tener algún tipo de incidencia en el mercado, sin embargo cuantificarla es complejo". Según la Cámara de Comercio de Santiago, en 2016 el comercio electrónico registró ventas por US$ 3.074 millones, 24% más que en 2015. La cifra subiría a US$ 3.700 millones en 2017. A marzo de este año las transacciones online aumentaron 30% anual, a US$ 864 millones. "La delincuencia contra el comercio en algunos casos ha lesionado gravemente la viabilidad económica de la actividad". GEORGE LEVER GERENTE ESTUDIOS CCS
