Oficinas cercanas al metro presentan atractivos niveles de demanda y precios
viernes, 12 de mayo de 2017
Ediciones Especiales
El Mercurio
De acuerdo a un análisis de CBRE, algunas de las principales zonas de oficinas de la capital se emplazan en torno al a la línea 1. Esta cercanía al transporte público y a los servicios, indica, permite a las empresas optimizar tiempos y recursos, así como mejorar la calidad de vida de sus trabajadores.
Elegir una oficina cerca de las redes del metro puede ser una decisión inteligente.
"Las ventajas de que una oficina se encuentre cercana a una estación de metro son múltiples. Las más importante es que potencia su conectividad respecto al trasporte público, con todas las ventajas que eso conlleva, como la disminución de los tiempos de viaje o poder prescindir del uso del vehículo para llegar al lugar de trabajo o para trasladarse de un lugar a otro dentro de horario de trabajo para aquellos empleados que trabajan en terreno. Esto se traduce en beneficios directos para el trabajador de una empresa. Por lo tanto, la mayoría de las empresas buscan esta conectividad", explica Verónica Melys, Research Manager de CBRE.
Además, afirma que "las ubicaciones cercanas al metro son comúnmente las más demandadas, por lo que suelen premiarse con un precio de venta o arriendo más alto. En este sentido, hay que decir que los terrenos en torno al eje del metro también tienden a ser los más apetecidos por los desarrolladores, siendo más escasos y presentando también mayores precios, valor que también se verá reflejado en el precio de venta de la propiedad. Desde el punto de vista del arriendo, el valor va a depender tanto de la ubicación como del nivel de cercanía con los polos consolidados de oficinas, los cuales presentan mayor demanda respecto a otras zonas".
aspectos a considerar
Ahora, ¿cómo elegir la oficina adecuada?
Comenta Verónica Melys que a modo general quien busca una oficina cercana a una estación de metro procura conectividad con el trasporte público, además de beneficiarse de servicios adicionales que se emplazan en torno a las estaciones de metro, tales como comercio, bancos, restaurantes, que complementan el uso de oficina.
"Desde el punto de vista de la ubicación, se debe tomar en cuenta la cercanía con otros polos consolidados de oficinas (Las Condes, Providencia, Santiago Centro), así como también de las características técnicas y de seguridad que posea el edificio, lo cual también va a influir en el estándar y perfil de usuario que va a ocupar el edificio".
¿Cuáles son hoy estos principales polos?
Indica la ejecutiva que "algunas de las principales zonas de oficinas de Santiago se emplazan siguiendo uno de los ejes estructurantes oriente-poniente de la ciudad, por donde se establece la línea 1 del metro, otorgándole a estas zonas una excelente conectividad".
Así, cuenta, "podemos encontrar tres importantes submercados que se ubican en torno a este eje de metro: Santiago Centro, Providencia y Las Condes. Este último es uno de los más desarrollados, con 46% de participación sobre el total del mercado de oficinas, subdividiéndose en tres importantes submercados: El Golf, Nueva Las Condes y Eje Apoquindo, los cuales se encuentran abastecidos por un total de cuatro estaciones de metro".
Comenta que el "submercado Eje Apoquindo es un excelente ejemplo del impulso que genera en el desarrollo inmobiliario en general el establecimiento del metro, ya que tuvo un importante desarrollo a partir del 2010, producto de la extensión de la línea 1, duplicando su inventario desde esa fecha".
distintas realidades
Todos estos submercados, explican en CBRE, presentan ofertas y realidades diversas, especializándose cada uno de ellos, en general, en distintos segmentos del mercado.
Por ejemplo, en la zona de El Golf, durante comienzos de 2017, continuaron los positivos niveles de absorción de oficinas clase A observados en la última parte del 2016, alcanzando los 12.547 m2 en el primer trimestre de 2017, anotando su mayor nivel desde el cuarto trimestre de 2014.
A su vez, los submercados de Nueva Las Condes y Santiago Centro también estuvieron marcados por una alta actividad.
Por su parte, en Clase B se registró la ocupación de oficinas en varios edificios destinados tanto para venta como para arriendo, dándose esta situación a nivel transversal en Vitacura, Las Condes, Providencia y Santiago Centro, alcanzando un total de 22.368 m2.
En cuanto a la absorción general Clase B, esta se estuvo en línea con el promedio trimestral de los últimos dos años, indican en CBRE.
