Stock total de bodegas creció 10,3% durante 2016
domingo, 26 de marzo de 2017
Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Llegó a un total de 2.352.200 metros cuadrados. A su vez, el stock total de centros de distribución creció en 10,4% durante el año pasado, y la vacancia bajó.
De acuerdo a un estudio de JLL sobre el mercado industrial ligero, el año 2016 fue dinámico en producción de bodegas y centros de distribución en la capital. Así, durante el segundo semestre de 2016, el stock total de bodegas creció 10,3% respecto de 2015, llegando a un total de 2.352.200 metros cuadrados. A su vez, indica el estudio de JLL, el stock total de centros de distribución (CD) creció en 10,4% durante 2016, alcanzando un total de 760.000 metros cuadrados. En este ámbito, señala el estudio que la producción total al final del año alcanzó a 146.000 m {+2} . Se desglosa en 55.200 m {+2} correspondientes a centros de distribución del submercado poniente y sur, y en 90.800 m {+2} de producción de bodegas, distribuidas a lo largo de todos los submercados. Cabe aclarar que el informe abarcó el mercado industrial ligero -centros de distribución, bodegas y parques industriales- y no incluye el sector productivo, debido al desarrollo mayoritariamente "a medida" de estos proyectos. Amplia oferta De esta manera, de acuerdo a la muestra total de stock analizada dentro de Santiago, existen aproximadamente 11 centros de distribución y 47 bodegas. El 82% de estos centros de distribución corresponde a oferta Clase A, mientras que el 72% de las bodegas corresponde a Clase B. Respecto de los precios, las rentas pedidas varían principalmente entre 0,10 y 0,14 UF/m {+2} . "Estas rentas no incluyen gastos comunes, los que generalmente equivalen a un 10% del valor de la renta mensual", indican en JLL. También, señala, "es importante mencionar que ambos productos, centros de distribución y bodegas, exhiben rentas similares en torno al promedio observado, de 0,13 UF/m {+2} {+rdquo} . En lo relativo a la vacancia, se indica que durante el segundo semestre de 2016 la vacancia general del mercado se situó en 6,6%, observándose una notable disminución respecto del primer semestre del año, de 9,7%. Esto se traduce en cerca de 206.000 m {+2} disponibles. No obstante, agrega, "la mayor cantidad de metros cuadrados entregados se registró durante el segundo semestre del año; la tendencia a la baja en la cifra de vacancia general se podría explicar principalmente por una absorción acumulada al cierre de año, de alrededor de 140.000 m {+2} . La mayor disponibilidad de espacios, explica el estudio, se concentra en desarrollos de reciente entrega, principalmente en los submercados norte, sur y norponiente. Grandes sectores De acuerdo al estudio de JLL, cerca del 52% del stock total de mercado de bodegas y centros de distribución se encuentra en el submercado poniente, que aporta más de 1,6 millones de metros cuadrados, seguido del submercado norponiente que representa cerca del 24%, con alrededor de 740.000 m {+2} . El submercado poniente lidera el mercado en cuanto a concentración de bodegas, con cerca de 1,3 millones de metros cuadrados construidos. De igual manera, el submercado poniente muestra la mayor concentración de stock de centros de distribución, con cifras cercanas a los 315.000 m {+2} .
