domingo, 29 de julio de 2007
Azucena González
Economía y Negocios, El Mercurio
"La bolsa es una opción que tenemos más que asumida", dice Nicolás Imschenetzky.
La historia familiar cuenta que Wladimir Imschenetzky llegó a Chile sólo por azar. De origen ruso, decidió emigrar de Europa durante la Segunda Guerra Mundial, pero llegó atrasado a tomar el tren, retraso que resultó providencial, ya que el convoy tuvo un accidente y murieron todos sus ocupantes. Tras llegar a un puerto alemán donde se embarcaba, pidió un boleto, "el más próximo que saliera al país más lejano: Chile fue la respuesta", relata Nicolás Imschenetzky Ebensperger (32), nieto de Wladimir y vicepresidente ejecutivo de Empresas Valmar, el holding familiar que hoy, con ventas por unos US$ 40 millones en negocios inmobiliarios, tiene a su haber más de 40 mil viviendas levantadas y se apronta a poner en marcha el casino Marina del Sol en Talcahuano (ver recuadro).
Un negocio familiar surgido gracias a que su abuelo, ingeniero en geodesta, se dedicó en Chile a trabajar como especialista en topografía en obras industriales y luego contratista. Hasta que al incorporar al trabajo a su hijo Nicolás Imschenetzky Popov, hoy presidente de la compañía, derivaron al rubro construcción, fundando Valmar en 1969.
Apuesta por Santiago
Hasta ahora Valmar ha focalizado su trabajo en proyectos en la VIII Región. A su haber cuenta Lomas de San Andrés, Brisas del Sol, Parque Residencial Las Salinas y San Alfonso de la Cruz, en Penco, por nombrar sólo algunos. Todas obras ya iniciadas y que están en diversas etapas de desarrollo, mientras la compañía se prepara para iniciar nuevos proyectos en Concepción y extender sus operaciones a Pucón-Villarrica y luego Santiago, con un total de 300 hectáreas ya adquiridas.
Mientras en Concepción en 2008 darán vida a un nuevo proyecto de nombre San Andrés de la Cruz, en la IX Región construirán un proyecto de segunda vivienda en 40 hectáreas en la zona de Amulafquén, que lanzarán a fines de 2008. En Santiago, Nicolás prefiere no revelar detalles, aunque adelanta que "estamos juntando los espacios de terreno suficiente para poder lanzar el proyecto". La idea de Valmar es lograr un desarrollo superior a las 400 hectáreas, asociada a algún tipo de Zoduc en la zona poniente.
Mientras Nicolás desliza que también han sondeado ubicaciones en Argentina -en la zona norte de Buenos Aires, pero que no concretaron para dar prioridad a la puesta en marcha del casino en Chile-, sí afirma que recurrir a la bolsa es una opción que han evaluado. "Nosotros lo tenemos bastante decidido, pero también depende del mercado. Si el mercado el 2009 cae, no tiene ningún sentido. Es una opción que tenemos muy asumida", dice, señalando que están planificando la estructura tributaria y societaria que deben dar a la firma para ello.
"A veces las empresas terminan liquidándose porque tienen una estructura que, al final, la familia destruye la empresa. Por eso una de las alternativas es abrirse a la bolsa. Eso permite que cada uno entre y salga de la sociedad cuando quiera", dice.
Nicolás Imschenetzky, vicepresidente ejecutivo de Valmar, el único hijo que trabaja en la firma familiar.
"No nos dejan trabajar tranquilos"
Esta semana Valmar anunció un acuerdo para incorporar a Marina del Sol a la canadiense Clairvest con el 50% del proyecto, que involucra 53 hectáreas y una inversión de US$ 100 millones. El plazo final para la operación de este casino es marzo de 2009, tras la ampliación de 8 meses que lograron con la Superintendencia de Casinos de Juegos. La expectativa de la compañía es lograr la primera quincena de agosto los permisos de construcción municipales para iniciar obras.
Pero la apuesta de Valmar ha dejado heridos en el camino, como el empresario Neven Ilic, quien la semana pasada concretó una querella por estafa ante el Cuarto Juzgado de Garantía de Santiago, acusando que los dueños de Valmar no cumplieron con incorporarlo como socio, acción que el viernes fue declarada inadmisible.
-¿Qué pasó con Neven Ilic?
"Nunca fuimos socios. Sí efectivamente tuvimos tratativas, los invitamos a ser socios, pero los que no cumplieron las cosas que estaban pactadas contractualmente fueron ellos. Tenían que presentar antecedentes a la Superintendencia de Casinos que nunca hicieron llegar y tenían que entregar recursos y comprar las acciones, que nunca llegaron".
-¿Cuándo comenzaron las negociaciones con la firma canadiense?
"En abril y ya hacía mucho que habíamos perdido comunicación con ellos (Neven Ilic). Tengo 10 mail que nunca me contestaron".
-¿Ingresarán Estudio de Impacto Ambiental para el proyecto?
"Nosotros ya tramitamos todo lo relativo al sistema de evaluación ambiental. Firmamos una Declaración, que era lo que correspondía. Ya fue emitida y está incorporado a nuestro proyecto en la Dirección de Obras Municipales. El único problema que tenemos es que nos dejen trabajar tranquilos".
