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En el rubro afirman que compras de edificios residenciales, oficinas y comercio para dedicarlos al arriendo serán las primeras apuestas de las administradoras. Ello, además de ingresar a concesiones de infraestructura.

Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta

miércoles, 05 de octubre de 2016

Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio




Inversiones en activos residenciales, de oficinas y comerciales para dedicarlos a la renta serían los primeros negocios que buscarán los fondos de pensiones una vez que sea promulgada la normativa -y definidos los reglamentos- que le permite a ese sector diversificar el portafolio para obtener mejores retornos, reducir el riesgo y mejorar las jubilaciones.

Así coinciden actores inmobiliarios que están expectantes al "desembarco" de las administradoras de fondos de pensiones (AFP) como inversionistas en el rubro de la construcción.

Ayer, en el III Congreso Inmobiliario "Nuevas Alternativas de Inversión y Financiamiento", de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el superintendente de Pensiones, Osvaldo Macías, sostuvo que la ley ahora permite a las AFP invertir en sociedades concesionarias de obras de infraestructura, además de firmas inmobiliarias cerradas, bienes raíces, contratos de leasing y mutuos hipotecarios endosables.

Macías añadió que el nuevo límite para las inversiones en activos no tradicionales puede fluctuar entre el 5 y el 15% del valor de los fondos de pensiones. Si se considera el rango máximo, se trataría de hasta US$ 25.175 millones. El mínimo, en tanto, sería de unos US$ 8 mil millones.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, comentó que, "en general, estos fondos van a inversiones menos riesgosas, compran edificios completos para el arriendo, oficinas o locales comerciales". Añadió que también buscarán concesiones de infraestructura, algo que se da por descontado en el rubro.

El presidente ejecutivo de Empresas Armas, Cristián Armas, señaló que habitualmente los fondos de pensiones "desembarcan primero en renta de comercio, viviendas y oficinas, pero después empiezan a buscar tasas de rentabilidad más altas e invierten en desarrollo".

Armas agregó que existen casos, como en Canadá, donde invierten directamente en empresas, situación que se daría en una etapa posterior en Chile. Indicó que carreteras, universidades y estacionamientos también serán opciones para las AFP.

Ramiro Figueroa, Head of Real Estate Investment Chilena Consolidada-Zurich Chile, afirmó que el arribo de estos fondos "es extremadamente bueno para el público general, que será el beneficiado a través de las pensiones".

Figueroa dijo que "la renta habitacional es lo que viene en el futuro, y las AFP deberían estar atentas". Pero también sostuvo que se interesarán por estar en las etapas de construcción para tener mejores rentabilidades.

El director ejecutivo de Grupo Patio, Antonio Jalaff, comentó que en Chile los fondos de pensiones se interesarán en "infraestructura, renta y desarrollo. El sector inmobiliario para las AFP es un mundo de oportunidades para mejorar su rentabilidad".

En el seminario, Rafael Trejo, gerente de análisis de Instrumentos de Inversión de la mexicana Administradora de Fondos de Retiro XXI Banorte, sostuvo que los retornos de inversiones inmobiliarias bordean el 7,5%.

En el sector inmobiliario temen que los reglamentos que rijan las inversiones de las AFP se tarden en estar listos -podría ser a fines de 2017- y ello merme su ánimo inversor.

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