Más de US$ 400 millones en planes impulsan firmas de EE.UU. en áreas inmobiliaria y casinos
martes, 06 de septiembre de 2016
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
Chile sigue siendo un lugar interesante para invertir, con instituciones confiables y precios atractivos en materia de propiedades. Esas son algunas de las razones que están motivando a capitales estadounidenses a poner sus fichas en nuestro país, afirman en el sector empresarial local. Un ejemplo reciente de lo anterior se observa en los rubros inmobiliario y de casinos y hoteles, que suman inversiones y nuevos proyectos por más de US$ 400 millones en los últimos 60 días, ligados justamente al ingreso de firmas estadounidenses a esos sectores. Eso, tanto en emprendimientos propios como en asociaciones con actores nacionales. El último caso conocido fue el relacionado con la firma de casinos y hoteles de Enjoy, ligada a la familia Martínez y que tiene operaciones en Chile, Uruguay, Argentina y Colombia. La empresa acordó con el fondo estadounidense Advent International el ingreso de dicha entidad a su propiedad -hasta el 30%- a través de un aumento de capital, que suscribiría la norteamericana. Esa operación involucraría unos US$ 76,5 millones. Advent International es una de las mayores firmas de private equity con inversiones en compañías de Europa, América del Norte, Latinoamérica y Asia y operaciones en más de 40 países. Sus principales áreas de negocios son servicios financieros, retail , consumo y entretenimiento, salud, tecnología, industrial e infraestructura y telecomunicaciones. Antes del acuerdo de Enjoy, a mediados de agosto, se conoció que la estadounidense Calzada Capital Partners tomó el control de la inmobiliaria chilena Ralei, ligada hasta hace poco íntegramente a la familia Rappaport. Tras esta transacción -cuyo precio no fue revelado por la firma local- se anunció que la nueva sociedad, Ralei Development Group, invertirá unos US$ 300 millones en los próximos tres años en 10 proyectos inmobiliarios habitacionales en altura en Santiago Centro y comunas de la zona oriente. Calzada Capital Partners administra activos inmobiliarios por US$ 6.500 millones, tiene su sede en Chicago y sus propiedades están en Estados Unidos, México, la Polinesia y, ahora, en Chile, entre otros. Según datos de Bloomberg, los socios de la firma son Jay Costley y Rick Lovett. Se añade como director de la firma a Joe Angelino. A mediados de julio pasado, en tanto, el grupo estadounidense de inversiones inmobiliarias CA Ventures entró a Chile para desarrollar su modelo de residencias para estudiantes. La firma cuenta con más de 12 años en el mercado, construyendo y administrando viviendas para estudiantes en Estados Unidos, donde posee más de 70 propiedades con capacidad para alojar a 16 mil individuos. Su arribo fue en alianza con la firma chilena Banmerchant, que es la encargada de organizar el esquema de financiamiento. CA Ventures tiene previsto desarrollar tres edificios en el mediano plazo. Solo el primero de ellos, que estará en Santiago Centro (Lord Cochrane esquina Tarapacá), contempla una inversión de US$ 18 millones. "Chile es una plaza interesante, que nos atrajo por su estabilidad económica y por la gran cantidad de estudiantes universitarios nacionales e internacionales, siendo una apuesta bastante segura", comentó en julio Marc Anthony Tolar, executive vice president at CA International. Visión de los privados El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Cristián Hartwig, manifestó que el arribo de inversionistas estadounidenses continuará avanzando, y dijo que tiene relación con la búsqueda de "rentabilidades alternativas". Añadió que están anticipando que "habrá un cambio de gobierno, que las cosas van a mejorar, y me parece que Chile es un buen lugar para invertir, porque está todo bastante barato". Vicente Domínguez, director ejecutivo de la ADI, destacó que la opción de invertir en el área inmobiliaria es más atractiva que hacerlo en acciones de "compañías, pues están más complicadas". Coincidió en que los precios de las propiedades en Chile, pese al incremento de los últimos años, son más baratos que los de países desarrollados. El gerente general de Enjoy, Gerardo Cood, subrayó que "contribuye, además, a una evaluación positiva de Chile como destino de inversiones el hecho de que los países vecinos o del área estén mejorando indicadores, pues, considerando el tamaño del mercado chileno, eso hace más atractiva la posibilidad de extender la inversión al resto de Latinoamérica".
El 20,4% de la inversión extranjera directa en Chile entre 2009 y 2014 lo explicó Estados Unidos, principal origen en esa materia.
