Precio de departamentos nuevos en el Gran Santiago cae por primera vez en seis años
miércoles, 27 de julio de 2016
Marco Gutiérrez
Economía y Negocios
El Mercurio
Una fuerte caída de 39,2% anual en las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago, el débil dinamismo de la economía, mayores exigencias para los créditos hipotecarios y las secuelas del boom de demanda de 2015 para aprovechar la exención del IVA. Ese fue el escenario en el segundo trimestre de 2016 que acompañó a la disminución de 0,5% en el precio de los departamentos en abril-junio, respecto de idéntico lapso de 2015. Esta es la primera baja que registran los valores de los departamentos en la capital desde junio de 2010, según se desprende de un indicador elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que ayer realizó un balance inmobiliario del primer semestre. El precio de las casas, en tanto, subió 8,5% anual en el segundo trimestre, lo que generó que el valor de las viviendas, en general, experimentara un alza de 2,8% anual en ese lapso. En el caso de los departamentos, según la CChC, las zonas Santiago Centro y Nororiente exhibieron variaciones negativas durante abril-junio pasado. Con relación al stock de viviendas nuevas en oferta en el Gran Santiago, este ítem llegó a las 54.286 unidades en el segundo trimestre, volumen que superó en 24,3% al de hace un año, e incluso sobrepasó a los registrados en la crisis financiera, que se sintió con fuerza en la economía en 2008-2009. Esa cifra se da en un contexto de aumento de personas que desisten de contratos de compraventa de vivienda por la incertidumbre económica o mayores exigencias relacionadas con el pie para acceder a un crédito hipotecario. De las 54.286 viviendas en oferta, 46.433 corresponden a departamentos y el resto son casas. Los meses para agotar stock -otro indicador relevante para la industria- se situaron en 24,6 a junio, el doble del promedio registrado en 2015. Esto, en un contexto donde las ventas disminuyeron 39,2% anual a 6.628 unidades en abril-junio. De todos modos, un aspecto positivo para el sector es que solo el 17% de los departamentos disponibles está en una fase de obra "terminada", lo que es una cifra mucho menor, por ejemplo, al 73% que se observaba a fines de 2010. En casas, el 19% de la oferta está terminada, mientras que a fines de 2010 era el 54%. Perspectivas El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, comentó que la oferta no debería registrar mayores alzas, pese a la caída que están experimentando las ventas. Esto, entre otros, porque los ingresos de nuevos proyectos han disminuido y también debido a que no existe una política pública que fomente la generación de nuevas iniciativas habitacionales de extensión o densificación. Respecto de los precios, Hurtado señaló que se continuarían produciendo variaciones negativas en el corto plazo, pero de entre 0,5% y 1% aproximadamente, mientras los inventarios se estabilizan en cifras menores a las del último trimestre. Sobre los factores que siguen empujando al alza los valores de las casas, el gerente de Estudios de la CChC comentó que la gente que busca este tipo de producto apunta a viviendas más amplias, respecto de los departamentos, lo que tiene como efecto que se comercialicen unidades de mayor precio. Superficies El 54% de los departamentos comercializados en el segundo trimestre correspondió a unidades menores a los 50 metros cuadrados, mientras que solo el 7% superó los 120 m {+2} . En casas, las unidades de hasta 70 m {+2} concentraron el 43% de las ventas, a la vez que el 19% estuvo ligado a productos de más de 120 metros cuadrados. "El stock se irá ajustando a la baja, porque se están produciendo menos viviendas y eso hará que se estabilicen los precios. Pero habrá movimientos en los valores en el corto plazo de -0,5% a -1%".
"En 2008 se registraba un stock prácticamente similar al actual, pero básicamente se trataba de unidades terminadas, mientras que hoy la figura es muy distinta".
JAVIER HURTADO
GERENTE DE ESTUDIOS DE LA CCHC
