Suben precios de arriendos y bajan vacancias en centros de bodegaje
domingo, 14 de febrero de 2016
Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Según un informe de Colliers International, durante el segundo semestre de 2015 la producción de nuevos espacios aumentó en 49,2% en relación con el semestre anterior. Sin embargo, la tasa de vacancia promedio registró una baja de 3,4 puntos porcentuales, alcanzando un 5,39%.
Desde una mirada inmobiliaria, los centros de bodegaje no debieran sufrir grandes contratiempos durante este año. "Con respecto a las perspectivas para 2016, si bien la incertidumbre se mantiene -este año no parece venir mejor que el 2015- hay que decir que las cifras del segundo semestre de 2015 fueron mejores que las de los primeros seis meses del año pasado. Ello hace pensar que este mercado se está recuperando de un período de desaceleración. La vacancia se redujo en el segundo semestre y el 2016 no debiera mostrar vacancias mayores que el 2015", explica Felipe Larroulet, gerente del Área Industrial de Colliers International. Aumenta la oferta De esta manera, indica, durante el segundo semestre de 2015 se registró un aumento respecto del primer semestre en la producción de centros de bodegajes. "Ello, impulsado principalmente por los siguientes desarrolladores; Bodegas San Francisco con un 50,58%, Bodegas Integrales con un 20,13% y Fortaleza con un 29,29% de la producción de semestre. La suma total de la producción del año 2015 es de 173.707 m {+2} , muy por debajo de los 388.620 m {+2} del año 2014". A su vez, señala, la producción del segundo semestre del año 2015 aumentó en casi 50%, alcanzando 104.318 m {+2} , cifra que se encuentra distribuida en tres sectores: Poniente con 52.760 m {+2} que representa el 50,58% de la producción en bodegas clase B; el sector sur con 21.000, el 20,13% de la producción con bodegas clase B, y por último, el sector surponiente con 21.000 m {+2} , equivalentes a un 29,29% de la producción en bodegas clase A". Por otra parte, asevera, "otra cifra a considerar es que la tasa de vacancia promedio del semestre alcanzó un 5,39%, lo que equivale a 3,4 puntos porcentuales menos que el semestre anterior. Con esto, la superficie disponible alcanzó los 171.026 m {+2} , de los cuales el 50,78% corresponde a bodegas clase A y un 49,22% a bodegas de tipo B". Agrega el estudio que la disminución de la vacancia tiene directa relación con el aumento en la absorción, la cual llegó a 203.259 m {+2} , de los cuales 46.760 m {+2} corresponden a clase A y los 154.499 restantes a bodegas de clase B. "El sector con mayor absorción corresponde al sector poniente, en donde la absorción prácticamente iguala a la producción (97.589 m {+2} y 104.318 m {+2} respectivamente), le sigue el sector sur con 60.650 m {+2} ; mientras que el sector que presentó la menor cifra (siendo a su vez el único sector con valores negativos) fue el sector centro con -1.890 m {+2} , lo cual quiere decir que se desocuparon metros cuadrados de los ya existentes, debido a que en esta zona no hubo producción". ¿Qué ocurrió con los precios de arriendo? De acuerdo a las cifras de Colliers International, el promedio ponderado registró una leve alza respecto del semestre anterior, pasando de 0,120 UF/m {+2} a 0,122 UF/m {+2} . El sector centro fue aquel que presentó los precios promedios más altos del mercado con 0,142 UF/m {+2} , mientras que el sector sur registró los valores promedio más bajos con 0,110 UF/m {+2} . El precio promedio de las bodegas clase A fue de 0,127 UF/m {+2} , siendo las bodegas de mayor valor las que se localizan en la zona poniente. A su vez, el precio promedio de las bodegas clase B fue de 0,132 UF/m {+2} , concentrándose los mayores valores en el sector norte. ¿Cómo se ve la producción de metros cuadrados para 2016? Proyecciones 2016 Según el informe de Colliers International, durante el año 2015 ingresaron al mercado de centros de bodegaje un total de 173.707 m {+2} . Y para el año 2016 se espera que esta superficie aumente en aproximadamente un 40%, llegando los metros cuadrados de oferta a un total cercano a los 210.000 entre nuevos centros y expansiones de los ya existentes. La mayor parte de esta nueva superficie estaría localizada en el sector norte (37,9%), seguido del sector sur (23,08%), sector norponiente (19,9%) y por último el sector poniente (18,9%). En el sector norte, específicamente en la comuna de Lampa, debiese ingresar este año el proyecto de Danco, con una superficie útil de casi 80.000 m {+2} .
