miércoles, 30 de agosto de 2006
Economía y Negocios, El Mercurio
Mejoras en accesos han llevado a los actores a proyectar que podrían doblar las ventas respecto del año pasado.
En los próximos quince años, el gran desarrollo inmobiliario de la capital será hacia el norte. Y una de las zonas que lideraría el fenómeno será Chicureo, cuya urbanización comenzó hace casi diez años y que hoy concentra las inversiones de algunas de las principales empresas inmobiliarias, que juntas superan con creces los US$ 3 mil millones, principalmente gracias a las cada vez mejores conexiones con la capital.
Cinco son los grandes proyectos que se están desarrollando. El primero es Valle Norte, que con una inversión de US$ 600 millones unió a Fernández Wood y a Ecsa. La iniciativa cuenta con una superficie de 1.600 hectáreas en la que hay un club, área de deportes, mil sitios de parcelas y cinco mil casas.
Según el director de Fernández Wood, Roberto Wood, este año las ventas crecerán un 50%, llegando a US$ 10 millones. Algo que sería general para el resto de los actores del sector. "La conectividad con la radial nororiente ha llevado a que desde Vespucio con Vitacura, la distancia hacia el sector sea mucho menor que hacia La Dehesa, y la gente se ha ido dando cuenta de eso", asegura.
Auge Se estima que en Chicureo se venden por proyecto hasta 8 casas al mes. La cifra no deja de ser interesante teniendo en cuenta que en la zona se estima que ya hay una población que llega a los 10 mil habitantes.
Justamente gran parte de los actuales habitantes han llegado emigrando de zonas como Huechuraba.
La conectividad que va a lograr también ha tentado a clubes deportivos que se están instalando en el lugar. Uno de ellos es el Club Manquehue, que está emplazado en Chicureo con Avenida del Valle. El Sport Francais también abriría una sucursal en el sector, principalmente impulsado por el crecimiento de la población.
Otro de los proyectos es Piedra Roja. Desarrollado por Julio Bouchon, Patricio Guzmán y las inmobiliarias Manquehue e Hispano Chilena. La iniciativa contempla US$ 1.800 millones, en algo más de mil hectáreas, con laguna y club náutico incluido.
La Reserva es otro de los proyectos que están dando que hablar en el sector. Ligado a la familia Harseim, recientemente se asociaron con Carril para continuar el desarrollo que contempla en 750 hectáreas parcelas de 5 mil m2 y la posibilidad de elegir entre 100 modelos de casas distintas.
La inmobiliaria FFV, de Eduardo Fernández León, desarrolla en el lugar Las Brisas de Chicureo, que a diferencia de los anteriores proyectos, cuenta con un club de golf de 36 hoyos, además de un club ecuestre. Por último, Hacienda Chicureo, de propiedad de Inmobiliaria Manquehue, Hispano Chilena y Lomas de La Dehesa, se encuentra en la quinta etapa de venta y, además de sitios, también cuenta con el atractivo de un club ecuestre y cancha de golf.
Según un estudio de Dinamia -Picó & Fontaine, en los últimos tres años Chicureo ha tenido una plusvalía del 10% en sus terrenos, que actualmente oscilan entre las 2,5 y 3 UF por metro cuadrado dependiendo de la ubicación y de la extensión.
Comercio
Lo que en su minuto se graficaba como una falencia, hoy es algo superado: la llegada de supermercados y de colegios al sector ha llevado a los principales actores a tomar posiciones. Y ya son nueve los colegios que están funcionando y recientemente el San Ignacio adquirió terrenos para construir una nueva sede en Valle Norte, lo mismo que el San Gabriel. "Hoy hay más oferta de colegios que potenciales alumnos", destaca Wood.
En cuanto a supermercados, Montserrat funciona en Colina, D&S abrirá en Piedra Roja a fines de año, mientras Tottus -que en la zona oriente de la capital ha tenido problemas para encontrar buenas ubicaciones- ya adquirió un terreno en Colina mismo y Cencosud se dice que habría hecho lo mismo para instalar Jumbo en la zona.
