Oficinas: cifra de m2 desocupados supera por primera vez el 10%
viernes, 13 de febrero de 2015
Marco Gutiérrez
El Mercurio
La tasa de vacancia o cantidad de m {+2} disponibles de oficinas en el Gran Santiago superó por primera vez el 10%. En el último trimestre de 2014 cerró en 11,11%, cifra que equivale a 236.464 m {+2} del inventario total de la capital -Clase A+/A o alto estándar-, según un reporte de Colliers International. En el período octubre-diciembre ingresaron a este mercado 103.657 m {+2} de oficinas, 84,6% más que en el tercer trimestre del año pasado, cuando la vacancia fue de 8,52%. "Estos niveles de vacancia deberían continuar con tendencia al alza si se consideran los proyectos que actualmente se encuentran en construcción y especialmente si el mercado no es capaz de absorber de manera óptima la producción en los próximos períodos", indicó el reporte de la consultora. La gerenta de Estudios de Colliers, Carolina Arrau, comentó que "no se habían tenido registros de tasas de vacancias superiores a 10% y el aumento está directamente relacionado con la producción". Arrau señaló que para 2015 se espera que ingresen aproximadamente 280 mil m {+2} de oficinas nuevas, cifra superior a los 253 mil m {+2} registrados en 2014. Añadió que se prevé que la vacancia para fines de 2015 crezca hasta el 14% por el ingreso de nuevos proyectos, principalmente por el efecto de las oficinas del Costanera Center. "En ese sentido, al haber más oferta y superficie disponibles, podría verse una tendencia a la baja en los precios", sostuvo. El informe de Colliers indica que "dentro de los proyectos que se espera ingresen este año y que, por lo tanto, haga aumentar la oferta del período se encuentra la Torre 2 del Costanera Center con un total de 75.571 m {+2} útiles; de la cual se espera una colocación de 45.000 m {+2} al segundo trimestre de 2015 y el resto para fines de 2015". Precios y Providencia El incremento de valores de venta de oficinas en el último año en mercados como Nueva Las Condes y Estoril-La Dehesa fue uno de los factores que permitieron que el precio promedio de comercialización en el Gran Santiago subiera a 67,43 UF/m {+2} en octubre-diciembre pasado, desde las 64,83 UF/m {+2} en igual lapso de 2014. Providencia, comuna donde se encuentra el edificio Costanera Center -de Cencosud-, registró la mayor baja de la capital en materia de precio promedio de venta de oficinas entre el tercer y cuarto trimestre del año pasado, pasando de 73 UF a 64 UF por metro cuadrado en dicho lapso A la vez, en arriendos cayó de 0,58 a 0,53 UF/m {+2} en idéntico lapso. Costanera Center comenzó a colocar sus primeros 15 mil m {+2} de oficinas en el cuarto trimestre, específicamente en noviembre pasado. "En general, la incorporación de nuevas superficies al mercado genera una mayor oferta. El impacto que produce y que seguirá produciendo el Costanera Center se vería reflejado no solamente en la disponibilidad total y tasas de vacancia, sino que también en los precios, los cuales es esperable deberían afectarse no solamente en Providencia", comentó Carolina Arrau. La tasa de vacancia en Providencia se situó en 13,41% el cierre de 2014, cifra cercana al 14% que muestra Nueva Las Condes. La mayor cantidad de espacios disponibles está en Estoril-La Dehesa, con 20,42%, mientras que la más baja en El Bosque-El Golf (4,67%). En Santiago Centro este indicador es de 17,16% y en Vitacura de 7,92%.
Estoril-La Dehesa subió 26% el precio promedio de venta en el último año a 82 UF/m2.
