Arriendos de verano: balnearios más populares acusan efectos de desaceleración
lunes, 01 de diciembre de 2014
Bernardita Aguirre y Constanza Rodríguez
El Mercurio
Una partida más lenta que otros años han tenido los arriendos de verano. Los primeros alquileres se concretaron en noviembre, en vez de octubre, como es tradicional. Esto a pesar de que los precios de las viviendas no se reajustaron este año. Según corredores de propiedades de los balnearios, ambos son efectos de la incertidumbre económica.
Playas más populares como La Serena y Viña del Mar siguen a la espera de los primeros arrendatarios estivales, mientras que Pucón ya detecta una caída de 10% respecto del verano de 2014.
Sin embargo, en las playas de Santo Domingo, Cachagua y Zapallar, los arriendos se han concretado más rápido que el año pasado y las primeras viviendas en colocarse son las casas familiares más grandes y más caras.
Corredores de propiedades avizoran que dado el alto valor del dólar, los chilenos de alto patrimonio están optando por veranear en Chile.
La Serena y Viña del Mar en espera
En La Serena hay cada vez más oferta de arriendos y los precios se mantienen estables respecto del año pasado, oscilan entre $30 mil diarios por departamentos pequeños retirados de la playa, hasta los $120 mil para los más amplios en primera línea frente al mar. El grueso de las viviendas de alquiler está entre $50 mil y $70 mil diarios, dice Julio Gajardo, corredor de Remax Pro.
En esta oficina tienen concretados el 30% de los arriendos para la primera quincena de febrero, la más popular del balneario. Dicen que el nivel de interés mostrado por los veraneantes es similar al del año pasado y que, salvo la primera quincena de febrero, “hay un alto nivel de consultas que todavía no se concretan en reservas”, señala Gajardo.
En Viña del Mar, donde las propiedades en oferta crecen verano tras verano, pues generalmente son inversionistas quienes compran viviendas para aprovecharlas durante una temporada y alquilarlas el resto del año, los precios siguen iguales a un año atrás. “No han variado mucho en los últimos años, están dentro de los mismos márgenes de las temporadas previas”, dice Francisco Iriarte, corredor de propiedades de Remax Sinergia en Viña del Mar.
En esta época, recién se están recibiendo consultas por viviendas para el fin de semana de Año Nuevo y se espera que en diciembre, como es tradicional, comiencen las consultas y visitas a las propiedades en arriendo para enero y febrero, época para la que aún no hay reservas.
Los precios van entre los $40 mil y $200 mil diarios, y dependen del tamaño y ubicación de la propiedad y también de las comodidades como piscina, gimnasio o quincho, que suben el valor.
Santo Domingo y Zapallar al alza
En la zona de Santo Domingo, donde además de este balneario están los condominios de Santa María del Mar y Las Brisas, han visto un cambio positivo respecto del verano anterior. “Tenemos un 12% más arrendado que a igual fecha del año pasado. Especialmente las propiedades grandes y con vista al mar”, dice Jenny Harris, de Carlos Benoit C. Propiedades.
Los arriendos más económicos están en la playa de Santo Domingo, donde los departamentos de dos dormitorios cuestan $1,4 millón mensual ($46 mil diarios).
Lo más caro son las casas por $8 millones el mes ($267 mil diarios), en Santo Domingo y Las Brisas. En Santa María del Mar la oferta va desde $2,8 millones el mes ($93 mil al día) por departamentos hasta $5 millones ($167 mil diarios) por casas.
La mitad de las propiedades han mantenido los mismos valores del verano pasado, y la mitad ha optado por subirlas, en promedio, un 10% en relación con el año anterior. El precio de la vivienda depende del mes en que se arrienda: febrero es más caro que enero en esta zona porque es más demandado, sobre todo la última quincena. También importa el número de dormitorios y si tiene piscina o quincho, como también el estado en que se encuentra la casa y su ubicación y vista al mar.
En Cachagua y Zapallar las cuentas también son alegres, aunque los valores se han mantenido. “La cantidad de arriendos cerrados para el verano es 15% superior a lo que llevábamos a fines de noviembre del año pasado”, dicen en una de las corredoras de propiedades de la zona, donde cuentan que el último año han ampliado su cartera de propiedades para alquilar en estos balnearios. Aquí los precios fluctúan entre los $90 mil diarios para casas ubicadas en el pueblo, hasta los $400 mil diarios por casas grandes en sectores cerca de la playa con vista al mar.
Pucón, 60% arrendado
El verano 2015 ha llegado con cambios a Pucón. Se han concretado más arriendos en enero, principalmente de familias que buscan tranquilidad y no el ajetreo típico del segundo mes de vacaciones del verano.
Sin embargo, se han retrasado los acuerdos. Pese a que la corredora Sur Pucón Propiedades ya tiene arrendadas todas las casas grandes a orillas del lago, Jeannette Fuentes, su dueña, dice que este año cerrar los arriendos ha costado más. “La gente parece que tenía miedo, al empezar sentí que la gente estaba más dudosa. Octubre fue malo, no se cerraron muchos contratos, solo casas grandes a orilla de lago. Se postergó un poco la decisión”, comenta Fuentes.
A la fecha, Sur Pucón Propiedades tiene el 60% del total de su cartera de propiedades arrendada. “El año pasado en esta época llevábamos el 70%”, explica la corredora.
Esto, pese a que los precios para 2015 se mantuvieron respecto del verano 2014. “Quedamos en lo mismo con los propietarios porque los arrendatarios están pensando que el tema económico no está tan bueno y aconsejamos no subir”, dice Fuentes.
Lo más barato es un departamento de dos dormitorios para cuatro o cinco personas en el centro de Pucón por $70 mil diarios y lo más caro, una casa para entre 10 y 12 personas a orilla de lago en $400 mil el día.
