miércoles, 13 de agosto de 2014
Valor futuro
Economía y negocios online
Según un estudio del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), existen diferencias de hasta un 19% en el costo total de un crédito hipotecario, lo que podría llegar hasta pagos extra de alrededor $ 10 millones dependiendo de la institución.
Un consumidor que pide un crédito hipotecario de 1.500 UF a 20 años plazo, podría terminar pagando entre 2.214 UF y 2.632 UF ($ 10 millones), mientras que además existen diferencias de hasta un 49% en la Carga Anual Equivalente (CAE), y hasta 228% en el costo de los seguros de desgravamen e incendio con sismo, por lo que conviene cotizar y comparar antes de contratar.
En el desglose de los costos totales de un crédito hipotecario, se observó que un 61,7% corresponde al capital y un 33% a los intereses, mientras el resto pertenece a los seguros y gastos operacionales.
En cuanto a la CAE, existen diferencias que pueden alcanzar hasta el 49%, es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando una CAE que va entre 4,19% y 6,25% anual por un crédito de UF 1.500.
Las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija, oscilaron entre 3,50% y 5,59% anual, alcanzando una diferencia de un 60%. La tasa inferior se observó en el sector bancario, mientras que la superior en el sector de la Cooperativas de Ahorro y Crédito.
El dividendo total a pagar mostró un piso de UF 9,32 (cerca de $ 223.000) y un techo de UF 10,96 (casi $ 262.000 mensual), lo que refleja una diferencia del 18%.
El estudio fue realizado con antecedentes recopilados entre el 16 y el 20 de junio de 2014, en base a los datos publicados por las distintas entidades financieras en sus simuladores, e información disponible en sus sitios web institucionales. Se utilizó un crédito hipotecario de UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo.
