Construcción: el moderado repunte de las viviendas

Se estima que las ventas del sector podrían crecer entre 4 y 7% el próximo año.

Aunque las proyecciones del primer semestre de 2009 anunciaban una baja en la venta de viviendas nuevas (casas y departamentos) para el cierre del año, las cifras del tercer trimestre mostraron que éste terminará con mejores números que 2008.

El panorama para el Gran Santiago es optimista. El informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) correspondiente a agosto, septiembre y octubre, registra la venta de 2.210 casas y 5.170 departamentos, totalizando más de 20.400 viviendas en los primeros nueve meses de 2009. Además, estima que este año las ventas aumentarán 2,5% respecto a 2008, que cerró con 26.558 viviendas vendidas.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI, tiene proyecciones aún más positivas para el cierre del año. Vicente Domínguez, director ejecutivo de la entidad, dice que las ventas deberían superar en 10% al total de 2008, y agrega que una parte del sector pronostica, incluso, un aumento de hasta 20%.

Para 2010, el presidente de la CChC, Lorenzo Constans, asegura que sí habrá reactivación, aunque no da cifras. La consultora inmobiliaria Tinsa estima un crecimiento de las ventas entre 4 y 7% para 2010 en Santiago, si se mantienen las condiciones de costo y de riesgo para créditos hipotecarios.

›› El gerente general de Tinsa, Ricardo Sota, proyecta que el segmento con subsidio —las casas y departamentos de hasta 2.000 UF, que en 2009 registraron una venta histórica del 78% del total de viviendas nuevas en Santiago— seguirá siendo el de mayor venta en 2010, especialmente en departamentos, que representan el 70% de las construcciones nuevas. Diversos expertos prevén que las comunas líderes en departamentos seguirán siendo Santiago y Las Condes; y en casas, Puente Alto, Maipú, Lampa y Quilicura, en la Región Metropolitana. A nivel nacional, la V y VIII región encabezarían la recuperación, por su concentración de habitantes. La ciudad de Antofagasta también aportaría a la reactivación. En esa línea, Almagro privilegiará la presencia en Santiago y en Antofagasta, al igual que la Inmobiliaria Aconcagua, de SalfaCorp, con proyectos por 400.000 UF para esa zona en 2010. Socovesa, en tanto, se centrará en viviendas de sector medio y alto de Santiago.

de las viviendas nuevas
llegan hasta un valor de 2.000 UF.

crecerían las ventas en 2009,
respecto al año pasado.

de las viviendas nuevas de Santiago
son departamentos.

›› Como la caída en las ventas de 2009 ha sido menos brusca de lo que se vaticinó y el stock promedio de viviendas nuevas se redujo de 18 a 15 meses entre marzo y octubre —incluso en el tercer trimestre comenzaron a iniciarse obras—, los principales actores del sector afirman que la reactivación en 2010 no se reflejará en cifras explosivas, porque no hay una gran caída que remontar y que el próximo año no debería presentar grandes diferencias entre cada trimestre, como se vio en 2008 y 2009. Los precios podrían seguir la misma tendencia de recuperación gradual, según el presidente de Besalco, Víctor Bezanilla, quien plantea que “se están reiniciando proyectos en distintos sectores”. Algunas empresas plantean que la reactivación llegará recién el segundo semestre de 2010, por el stock aún disponible, que al tercer trimestre del año era de 32.879 viviendas en la Región Metropolitana. Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa Santiago, cree que en 2010 la tendencia podría ser plana. “Si el país tinene un crecimiento muy moderado, nuestras expectativas son que el año no muestre grandes cambios respecto a 2009”. Una visión más optimista tiene Mauricio Varela, gerente general de Almagro, quien espera que las ventas crezcan entre 5% y 10% en 2010, pero advierte que “será un gran desafío recuperar los niveles de rentabilidad”. El presidente de la CChC, Lorenzo Constans, advierte que los precios de las viviendas de más de 4.000 UF podrían subir “por la ley que modificó el IVA a la vivienda y la reposición del impuesto de timbres y estampillas, que encarecería los créditos”.