Un año que marcó la recuperación
del sector de la construcción fue 2005.
Según cifras de la Cámara Chilena
de la Construcción, el año pasado
se experimentó un crecimiento de alrededor
de 8%, con cerca de 48 mil viviendas vendidas.
Este año, el sector debería experimentar
un alza de 6%, principalmente influido por el
alza de la tasa de interés.
La inversión en el área también
experimentará una importante mejoría,
pasando de los US$ 13,2 mil millones a US$ 14
mil millones.
De acuerdo con la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios, 2005 fue evidentemente un año
mejor que los anteriores, confirmando además
la tendencia de una mayor demanda por departamentos
que por casas.
Según la entidad, los departamentos concentran
cerca del 75% de las ventas totales. En ese sentido,
durante 2005 las comunas más demandadas
para departamentos fueron Santiago Centro, Ñuñoa
y Providencia, mientras en casas fueron Huechuraba,
Quilicura, Puente Alto y también La Florida.
En regiones, en tanto, el panorama es optimista
y ha comenzado a tomar impulso: Puerto Montt y
Antofagasta lideran las obras inmobiliarias. Además
estas ciudades son seguidas muy de cerca por Iquique
y la irrupción de Concepción.
¿Amenazas para el sector?
Las constructoras están conscientes de
la posibilidad de una sobreoferta de productos
en la capital, y además están a
la espera de una posible aprobación de
la derogación de la franquicia del IVA
de la construcción, que limita la recuperación
del 65% del IVA que las constructoras pagan por
los materiales que se utilizan en las viviendas
que venden.
El comercio apuesta por
su expansión continental
Tras un año en que el comercio chileno
alcanzó un récord histórico
en ventas, llegando a unos US$ 31.800 millones
según la Cámara de Comercio de Santiago
(CCS), en este 2006 el dinamismo de la economía
debería provocar que grandes, medianas
y pequeñas empresas vuelvan a batir sus
marcas de ingresos.
Para la CCS, el crecimiento este año debiera
ser de entre 5,5 y 6% en las ventas del sector.
Pero según la Confederación del
Comercio Detallista, esta expansión está
explicada casi exclusivamente por el crecimiento
de las grandes cadenas chilenas del comercio.
Ojos en el exterior
Este año se caracterizará por el
esfuerzo de las multitiendas y grandes cadenas
de supermercados de internacionalizar sus negocios.
Por ejemplo, dentro de las multitiendas, Falabella
concretará en 2006 su expansión
en Colombia, donde ya opera con Sodimac, la empresa
del grupo orientada al mejoramiento del hogar.
Aunque no hay nada concreto, el presidente del
holding, Reinaldo Solari, ya ha dicho que llegar
con la cadena de homecenters a Argentina es otro
de los desafíos pendientes.
Ripley también está viendo una
nueva plaza en la región para extender
sus operaciones. Según diversos analistas,
en 2006 podría anunciar su llegada a otro
país del subcontinente, donde suena con
fuerza Colombia. La Polar e Hites, dos multitiendas
“medianas”, ya han anunciado que la
expansión internacional también
está en sus planes. En ambos casos, Perú
es visto como el país-destino más
probable, donde piensan abordar a los segmentos
medios y medios bajos de la población.
En Cencosud también están mirando
a los países vecinos. Actualmente tienen
varios centros comerciales —como el Unicenter—
y las cadenas de supermercados Jumbo y Disco en
Argentina. Un proyecto obvio es la expansión
de Paris en ese país. El mercado apuesta
a que podría concretarse en 2006. En Chile,
en tanto, Cencosud pondría finalmente en
marcha la construcción de Costanera Center,
un emblemático centro comercial cuyo desarrollo
fue anunciado hace ya más de una década.
En materia de supermercados, D&S, que con
Lider es el primero en el rubro, no tiene anunciada
una expansión internacional, aunque después
de un 2005 en el que volvió a los números
azules, en este año son casi 20 los proyectos
que verán la luz en 2006, entre apertura
de locales, remodelaciones y ampliaciones de híper
y supermercados. El desembolso total de D&S
en todas las nuevas aperturas que hasta ahora
se han conocido es de unos US$ 65 millones.
Justamente, la pelea a nivel nacional será
en provincias, ya que, según los analistas
del mercado, la capital muestra un alto nivel
de consolidación en multitiendas, súper
e hipermercados.
En regiones, las grandes cadenas como Jumbo y
Lider, se enfrentarán a actores locales
que están haciendo importantes mejoras
para modernizarse y mejorar el servicio. Es el
caso de empresas como Deca en el norte, Bryc en
la zona central y Full Fresh en la X Región.
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