domingo, 29 de enero de 2012
Azucena González
Economía y Negocios
A nivel mundial, la capital chilena se ubica en el cuarto lugar, sólo superada por tres urbes asiáticas: Guangzhou, Shenzhen y Ho Chi Minh.
Sólo las Torres Parque Titanium -que desarrollan los grupos Senerman y Bethia- y el mega proyecto Costanera Center, de Horst Paulmann, adicionarán 132 mil metros cuadrados de oficinas útiles de aquí al 2013 en Santiago.
Con este aporte -sumado a otros proyectos de oficinas que saldrán al mercado en el mismo período-, la capital de Chile será la ciudad que tendrá el mayor crecimiento en el stock de metros cuadrados de oficinas en el continente americano.
Con un 36% -la medición se hace en relación al propio inventario existente en cada ciudad-, Santiago se ubica en el cuarto lugar en el ranking a nivel mundial de la expansión y es sólo superada por tres ciudades asiáticas: Guangzhou y Shenzhen, ambas en China, y Ho Chi Minh, en Vietnam.
El análisis lo realizó la consultora internacional Cushman & Wakefield, en 15 ciudades del continente, y 54 en el mundo, si se suman Europa y Asia Pacífico.
Las dos ciudades chinas transformaron su fisonomía en apenas 30 años, de orbes chatas a un enjambre de edificios y rascacielos, apuntaladas por el comercio, la llegada de multinacionales con sus fábricas y oficinas y, en el caso de Shenzhen -que en los 70 era una ciudad de pescadores-, por su posición geopolítica privilegiada, cerca de Hong Kong.
Otras ciudades que también aparecen en las top ten en la expansión de oficinas en el mundo son Sao Paulo, Hyderabad (India), Kuala Lumpur en Malasia, Shanghai, Seúl y Jakarta en Indonesia (ver infografía).
La expectativa es que economías más cerradas como China, Indonesia e India, sean el "motor de crecimiento" en la zona Asia Pacífico por su propia demanda doméstica, en contraste con economías abiertas, como Hong Kong, Singapur, Malasia y Taiwán, que se espera se expandan a un ritmo más lento que su potencial, según el análisis de Sigrid Zialcita, directora ejecutiva del mercado de Asia Pacífico de Cushman & Wakefield.
Para el caso de Chile, el análisis contenido en el informe de esta consultora internacional -representada en el país por Contémpora Servicios Inmobiliarios-, muestra que a pesar de este crecimiento de Santiago, no existe preocupación respecto de la capacidad del mercado para absorber estos nuevos espacios de trabajo, aún en un escenario contractivo como se perfila sería 2012.
Con una tasa de vacancia en Santiago que cerró en 2011 históricamente baja, en 1,71% -la segunda menor de América Latina, tras Quito, que anotó un 1,70%-, este indicador podría tender a un aumento, pero para ubicarse en torno a 3 a 5% hacia 2012 a 2013.
"No es en modo alguno preocupante", dice Manuel Ahumada, director gerente de Contémpora. Sí explicita que la situación cambiaría y que la tasa de vacancia podría ser aún mayor, si la desaceleración fuese más significativa.
Para 2013, se espera que ingresen unos 401 mil metros cuadrados -333 mil en clase A correspondiente a edificios prime -, con proyectos fundamentalmente en Santiago Centro, Providencia y Las Condes.
Compañías de seguros son clave
En una perspectiva de largo plazo, las compañías de seguros de vida se han transformando en actrices relevantes en el mercado inmobiliario en Chile.
Al cierre de 2010 -el último período en que la información está para el año completo- estas compañías invirtieron US$ 4.682 millones, según datos de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS). O sea, quintuplicaron su participación como inversoras inmobiliarias y los inmuebles -oficinas, bodegaje, strip centers - ya representan casi el 12% de su portafolio, mucho más que el 7% que históricamente destinaron a este tipo de instrumentos.
Y la tendencia continuó el año recién pasado, pues al mes de septiembre su inversión en activos inmobiliarios ya alcanzó el equivalente a US$ 4.640 millones, el 11,7% del total de la cartera invertida por las aseguradoras de vida.
Manuel Ahumada calcula que la demanda por activos inmobiliarios por parte de las compañías de seguros tiene espacio para crecer hasta el US$ 10 mil millones más -debido a los límites que impone la normativa-, caso en el cual se necesitarían más de dos millones de metros cuadrados de oficinas para satisfacer esa hipotética demanda.
