viernes, 08 de enero de 2010
Lina Castañeda
Economía y Negocios
Por el contrario, el sistema financiero reduce las tasas de interés para los créditos de consumo y préstamos comerciales. "Los bancos se ven más dispuestos a prestar", dice un analista.
La tasa de interés promedio del sistema financiero para los créditos hipotecarios en UF subió a 4,54% en diciembre, interrumpiendo cuatro meses de caídas consecutivas, de acuerdo al reporte del Banco Central. El deterioro de las expectativas económicas, las dificultades para acceder al crédito hipotecario y la inflación forzaron a muchos potenciales compradores de viviendas a desistir de la adquisición de una propiedad el año pasado.
En enero del año pasado la tasa promedio para estos préstamos sobre 3 años plazo se había ubicado en 5,92%, descendió a niveles de 4,61% en junio para remontar levemente en julio y luego descender, llegando a 4,28% en noviembre.
La caída en el costo de estos créditos coincidió con la disminución que registraron las tasas de interés de los instrumentos de largo plazo del Banco Central, a partir de las cuales se construyen las tasas para los préstamos hipotecarios.
Los papeles en UF del Central a diez años plazo se ubicaron bajo el 3% durante la mayor parte de 2009. Sin embargo, las alzas se iniciaron en noviembre, debido a que las expectativas de inflación negativa para diciembre (2009) enero y febrero (2010) desincentivaron la demanda por papeles en UF, lo cual hizo subir su precio, elevando la tasa.
Las expectativas de una mayor colocación de papeles de largo plazo en UF por parte del fisco, también incidió en la misma dirección, una caída en el precio por mayor oferta y alza en la tasa de interés.
Pero son situaciones de fluctuaciones de mercado porque en los últimos días se observa un descenso, dice el economista y consultor Patricio Rojas. En su opinión, lo más relevante es que el aumento que están observando las colocaciones evidencia que los bancos están más dispuestos a prestar.
Las tasas de interés nominales para los créditos de consumo bajan en diciembre en todos los plazos. En préstamos menores a 180 días el promedio llegó a 19,82%, su menor nivel desde marzo de 2004. Entre 181 días y un año marcó 34% en diciembre, el más bajo desde mayo de 2007.
En los créditos comerciales la tasa nominal promedio llegó a 2,59% a menos de 30 días, cifra inédita, al igual que el 3,45% para operaciones de 30 a 89 días.
Clientes devolvieron 3 de cada 10 viviendas a noviembre por problemas de financiamiento y temor al desempleo
Entre enero y noviembre, 8.539 viviendas (de ellas, 5.932 departamentos) -con promesa de compra venta firmada-fueron devueltas a las inmobiliarias, lo que representa un 32% de las 26.531 propiedades vendidas durante ese período en el Gran Santiago, según un estudio de Macropanel. Entre Santiago Centro, Puente Alto y Maipú se devolvieron 4.687 viviendas, es decir, 55% del total.
En algunos casos, los arrepentimientos implicaron que el cliente debió renunciar al dinero depositado al momento de firmar la compra venta, que en algunos casos podía ascender a $ 2 millones. Esto ocurrió con mayor frecuencia entre los compradores de inmuebles "en verde" y que debieron depositar un dinero a cambio de un seguro que la inmobiliaria entrega por ley.
Según Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, los desestimientos en la primera parte de la crisis fueron más bien "involuntarios" y tuvieron que ver "con el cambio de los requisitos establecidos por los bancos para otorgar los créditos hipotecarios desde que la persona se comprometió hasta que tenía que firmar la escritura de compra, tanto en el porcentaje a financiar del valor de la propiedad como en la relación dividendo-renta".
Julio Israel, gerente general de Macropanel, explica que en todo caso los niveles de 2009 son menores que los de 2008, cuando se registraron tasas de desistimiento que superaron el 60% en varias comunas. En plena crisis se dieron fenómenos como el de Cerrillos, cuya venta de casas entre agosto y noviembre de 2008 tuvo una tasa de devolución de 118%, es decir, se retornaron más viviendas de las que se compraron en ese período. Esta comuna entre enero y noviembre de 2009 queda con un 6% de desistimiento.
Israel dice que "todavía nos queda camino para llegar al 20% previo a la crisis, especialmente en departamentos". Macropanel entregará el recuento de desistimientos de 2009 en un seminario que realizará el 14 de enero.
