Inmobiliaria FG define plan de inversiones por US$ 770 millones a cinco años
viernes, 20 de julio de 2018
Marisa Cominetti
Economía y Negocios
El Mercurio
La compañía apunta a fortalecer su presencia en el negocio de departamentos y renta residencial, con el fin de alcanzar ventas por más de 4,2 millones de UF en 2022.
Un año de cambios y definiciones estratégicas será 2018 para Inmobiliaria FG, firma ligada a Empresas FG (ex Fe Grande) de la familia Calvo. Así, tras concluir el proceso de reestructuración que inició la compañía a fines de 2017, los nuevos lineamientos del negocio ya están listos para ser ejecutados. Y uno de ellos es el plan de expansión definido para los próximos cinco años, el cual apunta a casi duplicar el nivel actual de facturación y a potenciar su presencia en Santiago en el sector de departamentos, además de mantener su participación en regiones. Alfredo Loehnert, gerente general de la inmobiliaria, cuenta que para el período 2018-2022 se definió una inversión de US$ 770 millones, con el fin de alcanzar ventas por 4.250.000 UF al término de ese lapso. El año pasado los ingresos totalizaron poco más 2,4 millones de UF, un 33% más que las 1,8 millones de UF de 2016. Para 2018, la proyección es crecer 20%. El ejecutivo dice que parte importante del crecimiento previsto a mediano plazo estará dado por el área inmobiliaria y desarrollo, que en total sumará inversiones por US$ 670 millones. Este año, el monto ascenderá a unos US$ 130 millones. La apuesta es tener en oferta alrededor de 24 proyectos inmobiliarios, en paralelo en 2022, desde La Serena hasta Concepción. Isabel Palma, gerenta comercial, dice que hoy tienen 18 iniciativas en venta y que la idea es ir incorporando dos proyectos adicionales al año en el quinquenio. Para ello, cuentan con terrenos propios y otros que están en vías de adquisición, los que serán destinados principalmente al desarrollo de edificios de departamentos. Esto último, destacan ambos ejecutivos, les permitirá aumentar su participación tanto en el negocio en altura, como en la Región Metropolitana, ya que de las iniciativas que tienen hoy en oferta, 12 corresponden a casas. "Finalizamos 2017 con una venta de 60% en regiones y 40% en Santiago y queremos aumentar los niveles en la capital, de manera de dar vuelta el índice, pero sin perder el volumen que tenemos en regiones", dice Loehnert. La estimación es que la venta en Santiago supere los 2,7 millones de UF y en regiones bordee los 1,5 millones de UF. La inmobiliaria está presente en La Serena-Coquimbo, Rancagua, Chillán, Concepción y Los Ángeles, mientras en Santiago tiene proyectos en comunas como Puente Alto, La Florida, Renca e Independencia, y quieren entrar a La Cisterna, Vitacura, Las Condes y San Bernardo. Dos edificios para renta residencial El área de renta, que incluye hoteles, oficinas, bodegas, strip centers y viviendas, también se verá potenciada y la inversión prevista a cinco años es de US$ 100 millones, de los cuales US$ 20 millones están contemplados para el actual ejercicio. "Hoy tenemos del orden de 650 contratos de arriendo y la intención es incorporar nuevas iniciativas", dice Loehnert, quien agrega que le darán un nuevo impulso al negocio de renta residencial, con dos nuevos edificios de departamentos en la comuna de San Joaquín, con unidades de uno y dos dormitorios. En estos momentos están trabajando en el desarrollo de los proyectos, con miras a ingresar los permisos de construcción este año y poder iniciar las obras en 2019. En las otras áreas de renta, tienen en carpeta un hotel y placa comercial en Temuco, un proyecto de oficinas, hotel y placa comercial en Chillán, además de un strip center en Temuco y otros también en los barrios residenciales que ya tienen.
