Inmobiliaria Actual y Banchile se asocian en plan de US$ 445 millones para negocio de renta residencial en Chile, Perú y Colombia
miércoles, 17 de enero de 2018
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
La construcción de edificios de departamentos para destinarlos en su totalidad al arriendo y no la venta tradicional es un formato que está tomando cada vez más fuerza entre los desarrolladores locales de vivienda. Si bien son varias las empresas que ya han partido en este negocio, la inmobiliaria Actual -ligada a Pablo Gellona, Eugenio Gellona, Francisco Silva, Felipe Fuchs y Rodrigo Lyon- y Banchile Inversiones están impulsando uno de los planes más cuantiosos con alcance internacional que se conozca en la industria residencial local. Ambas compañías, a través de fondos propios, se asociaron y constituyeron otro vehículo de inversión privado para trabajar durante los próximos cinco años en la construcción de más de cuatro mil viviendas, distribuidas en 15 proyectos, que serán destinados solo a la renta residencial en Chile, Perú y Colombia. El fondo tiene un capital inicial de dos millones de UF -cerca de US$ 89 millones-, pero considerando financiamiento adicional para las obras, se espera que administre activos por 10 millones de UF, unos US$ 445 millones. Los socios e inversionistas ligados a Actual tendrán el 55% de esta nueva iniciativa, mientras que Banchile Inversiones, el 45%. El 50% de las viviendas a desarrollar estará en Chile, donde se está levantando un primer edificio en la zona de avenida Irarrázaval con calle Seminario, Ñuñoa. La otra mitad se distribuirá en partes iguales entre Perú y Colombia, naciones a las cuales Actual entró con otras iniciativas hace cinco años. El gerente general corporativo y socio de Actual, Rodrigo Lyon, comentó que con Banchile Inversiones se conocen desde hace unos 10 años, pues se han asociado en la edificación de proyectos de vivienda para la venta. La inmobiliaria apuesta a que el negocio de renta residencial represente el 50% de su capital a mediano plazo, y la otra mitad, el desarrollo y venta de viviendas. Entre las razones de Actual y Banchile para entrar al rubro de arriendo de departamentos se encuentran las mayores restricciones -exigencia de más pie- que enfrentan las personas para acceder a créditos hipotecarios, y también la tendencia impulsada por consumidores jóvenes que prefieren arrendar en vez de comprar. "En 15 años se espera que el segmento de 25 a 35 años aumente en 13 millones de personas en Chile, Perú y Colombia", comentó Lyon. En Chile, añadió, el 20% de la población arrienda una vivienda, mientras que en Estados Unidos es el 35% y Alemania, el 50%. El gerente de inversiones inmobiliarias de Banchile Inversiones, Bernardo Dominichetti, comentó que "este fondo de desarrollo para la renta lo vemos como una muy buena alternativa de solución para nuestros clientes que quieren invertir en el mercado residencial, pero no lo han hecho directamente por los problemas que significa administrar directamente las viviendas". Dominichetti señaló que Banchile Inversiones administra US$ 180 millones en activos inmobiliarios. Actual creará un área especial para administrar los arriendos de los edificios. En 2019 estarán las primeras construcciones terminadas. Los departamentos tendrían tamaños de entre 45 y 50 metros cuadrados, y si fueran para la venta, sus valores irían entre las tres mil y cinco mil UF. Los precios de arriendo podrían transitar entre los $350 mil y $500 mil. Por qué apostar por tres países Rodrigo Lyon comento que si bien en Perú no se ha registrado el crecimiento económico esperado por el mercado bajo el gobierno de Pedro Pablo Kuczynski, admitió que existe una demanda importante por viviendas. Respecto de Colombia, afirmó que "el gobierno se ha concentrado en el acuerdo de paz y no tanto en el tema económico". Sobre Chile, Lyon espera que los problemas relacionados con la validez de los permisos de construcción no se generalicen porque afectarán la inversión y producirían "un daño enorme a la industria". Pese a todo, Lyon indicó que si bien Chile, Perú y Colombia están en la parte baja del ciclo económico, "estamos entrando con renta residencial en un muy buen momento porque se vienen tres a cuatro años de crecimiento".
En 10 años de trabajo, Banchile Inversiones y Actual han participado juntos en 11 proyectos.
