Dólar Obs: $ 982,38 | 0,07% IPSA -0,25%
Fondos Mutuos
UF: 37.072,05
IPC: 0,60%
Mayor fondo inmobiliario chileno vuelve a comprar oficinas y adquiere a viña Miguel Torres inmueble en Isidora Goyenechea

domingo, 23 de julio de 2017

Marco Gutiérrez
El Mercurio

La compañía liderada por Fernando Sánchez está analizando oportunidades en el mercado de bodegas, que está creciendo gracias al comercio online , y en infraestructura, en concesiones ya construidas.

El fondo Independencia -que administra activos en Chile y en Estados Unidos por un total de US$ 2.700 millones- está retornando a las compras de edificios de oficinas, tras dos años de pausa en este mercado, receso que se debió a las elevadas tasas de vacancia que se vieron en el mercado capitalino en este negocio.

Hace unas semanas, su fondo Rentas Inmobiliarias adquirió en US$ 29 millones una sociedad del Fondo de Inversión Santander Mixto, el que tenía como única inversión el edificio Costanera Puente Suecia, en la avenida Andrés Bello 2325, Providencia, el cual inició sus operaciones en 2014. La torre de 15 pisos cuenta con 8.528 metros cuadrados útiles de oficinas (hoy arrendadas en 71%), más locales comerciales en su primer piso y estacionamientos subterráneos.

La última compra de oficinas de Independencia Rentas Inmobiliarias había sido en 2015, cuando, tras pagar 1,3 millones de UF, adquirió el 50% del edificio Cerro El Plomo 6000 a Santander, con lo cual pasó a controlar el 100% de dicha propiedad, que está principalmente arrendada a la minera BHP Billiton.

"Tras un ciclo de alzas en vacancias, con una oferta generosa y una demanda decadente, vemos un ajuste del mercado más rápido de lo que se esperaba. La vacancia llegó al 10%, y hoy estamos en niveles sanos de 4 a 5%", comenta el presidente de Independencia Fondos de Inversión, Fernando Sánchez.

Por esto, la firma ve un positivo futuro para el proyecto de dos edificios de oficinas, 18 mil m {+2} {+,} que está terminando de desarrollar en el sector de San Damián, Las Condes.

Claro que las oficinas no son el único canal de crecimiento del fondo Rentas Inmobiliarias. También acaba de comprar a la firma vitivinícola Miguel Torres el restaurante del mismo nombre que funcionaba hasta hace poco en Isidora Goyenechea, Las Condes. Se trata de un local de 327 metros cuadrados construidos, adquirido en cerca de 50 mil UF y que sería arrendado a otro operador gastronómico.

El fondo Rentas Inmobiliarias de Independencia administra activos por unos US$ 700 millones, principalmente en Chile, en áreas como oficinas, centros de distribución, terrenos y locales comerciales. Una parte menor, el 7%, lo tiene invertido en Estados Unidos en sectores semejantes.

Este vehículo de inversión cuenta con importantes recursos para seguir ampliando su cartera de propiedades, pues dispone de fondos provenientes de una emisión de bonos de 2,5 millones de UF que efectuó el año pasado para refinanciar deuda y nuevos proyectos. Estos son parte de una línea de cinco millones de UF que le fue autorizada a inicios de 2016 por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Sánchez precisa que aún no deciden activar la emisión de los restantes 2,5 millones de UF que tiene disponible el fondo Rentas. Admite que tras la baja en la clasificación de riesgo de Chile, las tasas ligadas a una eventual nueva colocación serán más altas.

La rentabilidad bursátil lograda por el fondo Rentas Inmobiliarias, medida entre el 31 de diciembre de 2016 al 17 de julio 2017, es de 40,82%.

Expectativas positivas en negocio de bodegas

El fondo Rentas igualmente acaba de vender a diversos inversionistas ocho sucursales bancarias en Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, Coquimbo y Chillán, que están arrendadas por el Bci y Corpbanca. La operación le reportó ingresos por cerca de US$ 24 millones. "Esto es nuevo para nosotros, porque somos un fondo más bien que invierte, y esperamos seguir así, pero decidimos colocar estas sucursales, que eran activos maduros", indica Sánchez.

Otro de los negocios donde prevé crecer Independencia es en el de bodegas, en el cual actúa como socio de Bodenor Flexcenter, el segundo mayor operador del rubro, ligado a las familias Fantoni, Picó y Briseño. "Estamos felices en esta actividad. Las compras online están trayendo importantes cambios en las ubicaciones y tamaños de las bodegas", sostiene Sánchez.

Independencia también está analizando oportunidades de inversión en materia de infraestructura, principalmente en concesiones ya construidas y funcionando. Mediante un fondo operó el Túnel El Melón entre inicios de 2015 y mediados de 2016.

Entra al club de los grandes en Estados Unidos

Independencia está en Estados Unidos no solo a través de Rentas Inmobiliarias. También desde 2005 en ese país administra fondos de inversiones privados no regulados por la SVS.

Fernando Sánchez señala que son cerca de 70 los fondos privados que tienen en Estados Unidos, que suman activos por cerca de US$ 2 mil millones, principalmente en edificios de oficinas.

"Ha habido una reestructuración bastante fuerte del portafolio de inversiones de los inversionistas chilenos, quienes tomaron conciencia de la alta exposición que tenían a Chile y se fueron reorganizando", señala al explicar el interés de los connacionales por colocar sus dineros en la mayor potencia mundial.

Los activos manejados por la compañía han crecido cerca de 15% en la nación norteamericana en los últimos dos años. A fines de 2015, Independencia manejaba allá una cartera de casi US$ 1.750 millones, repartida en 19 ciudades.

El interés de Independencia en Estados Unidos llevó a la administradora a ser aceptada recientemente como el primer miembro sudamericano de la National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit), entidad que agrupa a los más importantes fondos de inversión en bienes raíces y sociedades inmobiliarias que cotizan en bolsa y que tienen operaciones en este país, sumando cerca de 300 miembros.

La ventaja para Independencia de participar en este organismo -indica Sánchez- es la posibilidad de acceder a información del mercado de propiedades y participar en diversas actividades del rubro. En Estados Unidos, la industria de los bienes raíces representa el 18% del PIB local, mientras que en Chile no llega al 1% del Producto.

ACABA DE COMPRAR un edificio en Providencia, y vendió varias sucursales bancarias en cinco ciudades de Chile.

 Imprimir Noticia  Enviar Noticia