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El atractivo inmobiliario tras el Bco. Popular, al que ingresó Luksic

miércoles, 24 de mayo de 2017

Juan Manuel Villagrán S.
El Mercurio

Otros inversionistas chilenos, a través de fondos de Credit Suisse o de Ameris, también apuestan por el real estate español.

El Banco Popular de España, del que Andrónico Luksic compró en unos US$ 100 millones el 3% de su propiedad, no solamente puede tener un atractivo por su negocio bancario, sino que también por su unidad inmobiliaria, que está en plena etapa de transformación.

Al cierre del último año, la entidad exhibía activos en el negocio inmobiliario y asociados por US$ 25.581 millones. Justamente, varios ejecutivos del mercado financiero consultados sindican a este banco como "uno de los principales acreedores del mercado inmobiliario español".

En su carta a los accionistas en la última memoria anual del Banco Popular, su presidente destaca que en su "ambicioso plan de reestructuración" está la "renovación del equipo directivo y creación de la Dirección de Negocio Inmobiliario y Transformación de Activos". Agrega que en 2016, el banco inició una nueva etapa de renovación y reestructuración de su negocio, para lo que separó la gestión de la actividad principal de la gestión del negocio inmobiliario. "El objetivo de esta división es que una parte de la organización esté centrada en la generación del negocio rentable y recurrente, mientras que la otra, en la reducción de activos no productivos y en la rentabilización del negocio inmobiliario corriente", dijo.

Así como Luksic conoce el rubro bancario al ser el controlador del Banco de Chile, también se cruza en sus intereses del Banco Popular el área hotelera. En diciembre de 2016 -un mes antes de entrar a la propiedad del Banco Popular-, el empresario chileno, que ya maneja distintas cadenas hoteleras en Croacia, cerró la compra del emblemático Hotel Adler de Madrid, que prontamente se convertirá en oficinas. Justamente, el Banco Popular es parte del Grupo La Toja Hoteles.

Chilenos apuestan

Así como Luksic, hay otros inversionistas chilenos de alto patrimonio que están poniendo fichas en el mercado inmobiliario o de real estate español.

La firma europea Credit Suisse es una de las líderes en el mundo en fondos de real estate y es el tercer gestor de fondos inmobiliarios europeos, con alrededor de US$ 45 mil millones bajo administración en activos inmobiliarios. Su gerente general de la agencia de valores en Chile y al mismo tiempo encargado comercial de la firma en el Cono Sur, Jerónimo Correa, sostiene que "en Credit Suisse Chile estamos muy positivos con las oportunidades que vemos en el mercado inmobiliario comercial en Europa, y creemos que estamos bien posicionados para poder capturar valor y realizar inversiones que generen un potencial rendimiento bruto de alrededor del 15%". Añade que "la clave es enfocarse en mercados con valoraciones atractivas y un entorno favorable para el mercado de alquileres". Puntualiza que "el Brexit ha abierto oportunidades en real estate en ciudades secundarias, principalmente, de Alemania y también en ciudades principales de España".

Cristián Moreno, socio y presidente de la administradora de activos y distribuidora de fondos Ameris Capital, reconoce que "al mercado español lo estamos analizando de cerca. Hay buenos activos a precios razonables y con excelentes condiciones de financiamiento". Por lo anterior, Moreno adelanta que "estamos explorando una asociación para abordar esta oportunidad. De materializarse, sería algo muy parecido a lo que hicimos para aprovechar la oportunidad de inversión en departamentos en EE.UU.".

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