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"Quiero vender, pero mi propiedad tiene una deuda bancaria"

domingo, 26 de marzo de 2017


Clasificados Propiedades
El Mercurio




Señores de Propiedades:

Estoy vendiendo una propiedad con deuda bancaria, la que deberá pagarse al momento de la firma de la escritura de compraventa y el comprador no anticipa su pago. ¿Qué me aconsejan hacer?

Fernando Palacios

RESPONDE Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de Acop Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios: Es frecuente vender propiedades con deudas hipotecarias cuyo origen es un crédito otorgado al actual propietario, para adquirirla a través de un banco o institución financiera. Estos inmuebles pueden venderse sin ninguna limitación, con la única condición de que la deuda hipotecaria original quede totalmente cancelada. Para ello, el comprador puede pagarla en su totalidad, con el riesgo de cancelar anticipadamente una deuda de un tercero. La otra alternativa, aceptada por el sistema financiero y sin mayor riesgo para la parte vendedora, es aquella en que el banco practica el alzamiento de los gravámenes, sujeto a la condición suspensiva de que el Conservador de Bienes Raíces respectivo inscriba el dominio a nombre del comprador. Si está adquiriendo con financiamiento bancario, el banco solicitará se inscriban, conjuntamente con el dominio, los nuevos gravámenes que se constituyen. Envíe sus consultas al correo electrónico juancarlos@valdiviapropiedades.cl (www.valdiviacalderon.cl).

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